现在买房合适吗？感觉房地产商的促销力度很大，现在是不是降到最低了呢？-随便找财经网

　　大家好，我是勇谈。今年疫情发生后很多朋友都认为这是一个绝佳的购房机会，因为不少房企都加大了促销力度。那么对于购房者来说是不是最佳购房机会？或者说房价是不是降到最低了呢？这个跟大家的期待值有很大关系，扛过这波疫情后房地产还是要恢复其本来面目的。借此机会简单谈谈我的观察。

　　什么时候买房合适？真的没有确切答案，毕竟过去20年房价都处于上涨的趋势

　　此次疫情期间不少人反馈“开发商优惠力度大”，不过也有不少开发商是“变相涨价”

　　以恒大为首的房企这次打出了75折购房，但是实际情况确实不少人查询了2019年12月份的房价后发现75折后的房价与2019年12月相差无几，甚至还有上涨；不过恒大这波操作确实对于一些地方的中小房企造成了压力，不少三四线城市尤其是县城的开发商真的开始“降价促销”了，对于这样的情况勇谈只能说“有需求就赶紧买”。不过在买之前还是要搞清楚开发商到底是真降还是假降？毕竟过去20年我国房价始终都是处于上涨的趋势，如上图所示，哪怕是在调控严格的2019年房价也维持了6.5%的中高速上涨。不知道2020年的这波疫情会不会让房价恢复到2008年和2014年的房价低速上涨时代，不过起码可以肯定的是大家期待的“房价下跌”几乎没有可能性。

　　不要以为房企拥有房子的“绝对定价权”，新房价格房企说的也不算

　　大家需要搞清楚一个事实“房企对于房子的定价是需要房管部门备案的”，也就是说房企要想更改房屋售价是需要房管部门同意后才能实行的。尤其是近些年不少城市将房屋备案价与实际售价进行统一后，房企可以实际改动的价格基本在5%左右（部分城市在10%）。这也是为何在房价高涨或者有下跌趋势的情况下，各个地方房管部门都会以“稳定房地产市场”的名义来要求房价涨跌幅不要超过5-10%的原因。所以，从某种程度来说房企打75折、8折几乎就是“广告效应大于实际”。

　　“手中有房，才能不慌”这是我对很多刚需购房者的建议，没有房产那么你始终都会被房价“挟持”

　　对于刚需购房者来说2020年或许是一个不错的购房机会，毕竟此次疫情是千年难遇，对于经济的影响显而易见

　　首先需要告诉大家的是“短时间内房价出现规模下跌是不现实的”，2018年房企总资产已经高达85万亿，负债率高达79.1%的情况下，房价规模下跌的影响太大，尤其是在2020年疫情对于经济影响巨大的情况下。无论是国家还是企业如今都经不起这么大的“折腾”，维持经济基本稳定是2020年的首要任务。所以，如果说在疫情期间你不选择购房的话，疫情后房价持续上涨还是大概率。

　　投资房者就需要注意了，从2018年开始已经出现了明显的购买力不足，需求不足的情况

　　图上所示是2010-2018年我国房企住宅销售套数走势图，可以看到住宅销售套数明显减少的年份都是房价涨幅较缓的开始，比如：2014年住宅销售套数减少100万套，房价就维持了1.6%的上涨；2018年相比于2017年减少了6万多套，2019年、2020年会不会继续延续这个趋势？可是不论怎么说，对于试图投资的朋友来说其实都不是好消息。起码这个数字可以表现为一段时间内“购房需求不足”，当房价上涨的幅度低于5%的时候，投资房产的意义就不大了。当然确实有闲钱不知道做什么的就另算了。

　　对于购房者来说，千万不要有“抄底”的想法，房市不是股市

　　房产首先是必需品，其次才是投资品，这个概念要搞清楚

　　房地产行业为何会火热20多年？主要原因还是因为其能够解决居民的住房需求问题，房产之所以后来成为上市公司、企业、老百姓投资的重点？大部分原因是国内投资渠道匮乏。不过就算如此房产首先是必需品，其次才是投资品这个事实不会改变。这也是为何2016年提出“房住不炒”的原因。因为其必需品的特性导致了房产很难有最佳“抄底”的时候，哪怕2020年新冠疫情会导致全球经济危机，国家主动刺激房地产的概率也不大，这也是为何此次提出“新基建”而不是放松房地产调控的原因。毕竟房企高达79.1%的负债率，在刺激真的有可能“泡沫破裂”。

　　买房什么价格合适？自己感觉合适才是真合适，解决需求问题才是首要的

　　买东西都有一个“心理价位”，这个价位只有自己心里清楚。不是任何人都有那么好的运气能够抄底的，尤其对于刚需来说其实是没有等的“资格”，无论是时间还是房价涨跌都不是自己能够承受的。搞清楚自己的需求是什么？买房能不能解决自己的需求？这个才是购房者首要考虑的问题。

　　综上，什么时候买房合适？关键还得看自己的需求需要什么时候满足。房企此次促销力度不小确实是一次不错的购房机会，至于此时的优惠是不是最低？相信从4月份开始不少房企已经取消优惠已经给出了答案。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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