浙江进一步开放落户限制，如何才能吸引人才？为此年轻人买公寓有什么注意事项？-随便找财经网

　　大家好，4月28日上午浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》）及10条便民举措，规定将于5月1日正式实施。此次规定后“父母投靠落户年龄将不受限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户；取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户........”可以说浙江此次为了吸引人才落户算是做出了极大的改变。借此机会简单谈谈我的观察。

　　浙江进一步开放落户限制无疑是为了吸引人才，也是响应国务院的号召，毕竟放开、放宽落户政策已经是趋势

　　常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率不一致是全国性的问题，浙江省也不例外（需要解决）

　　图上所示是2010-2018年浙江省城镇人口数量走势图，2015年后浙江省城镇人口数量增长开始加快，截止到2018年城镇人口数量已经达到3953万，而浙江省2018年常住人口为5737万人，简单计算后浙江常住人口城镇化率为68.9%；但是浙江省真正的户籍城镇化率为多少呢？2019年为50.5%！！户籍城镇化率与常住人口城镇化率不一致是全国绝大多数地区都出现的事情。而两个数据之间有这么大差距的原因其“过去户籍制度还是有部分原因的”。这也是为何国家在强调“全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。”的原因。

　　用落户来吸引人才是很多省份都在做的事情，早在过去两年中西部省份都在放宽、放开落户限制

　　户籍制度其实是由我国特殊历史阶段的产物，随着城镇化率逐渐提高，农村居民与城镇居民之间的差异越来越小（基本不大）。城镇化率也是国家提出的主要目标之一，所以在未来较长一段时间所有的省份和城市都会围绕这个目标进行努力，而尽量缩小常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率最好的办法就是“降低或取消落户限制”，户籍不应该成为城镇化率的“障碍”。不过需要指出的是此次浙江采取了3类落户方式：杭州市城区实行积分落户；宁波和温州市城区实行凭合法稳定就业凭证、合法稳定住所（含租赁）和参加城镇社会保险凭证申报落户；其他城镇地区实行凭合法稳定住所（含租赁）申报落户。

　　浙江此次放松落户对于人才到底有多少吸引力？真的很难说

　　就像此次浙江《户口规定》了三类落户方式一样，对于省内主要城市杭州、宁波和温州并没有实际性的放松。积分落户、就业、有稳定住所和参加社保等几乎没有丝毫改变，那么此次落户后对于人才的吸引力也就大大折扣了。毕竟对于外省甚至本省人来说想要落户的城市其实还是杭州、宁波和温州。户口对人的吸引力已经不像90年代那个时候那么强了，反而是如今的农村户口更加值钱。

　　人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户对于公寓市场来说是一种利好，年轻人买公寓也要遵循“无需求不购房”的原则

　　2018-2019年因为北京等城市对于商住一体的公寓采取了“禁”的措施，一度影响了不少打算购买公寓的购房者（包括投资者）

　　相比于一线城市来说，类似于杭州、宁波、温州等城市究竟要不要对于商住一体的公寓采取同样的“禁止”办法？其实是有个很大争议的。毕竟公寓类产品切实能够解决不少外来人的居住问题，而且可以帮开发商“去库存”。只不过一线的城市本身具备的特殊性导致了大量的资本开始进入公寓市场，一股炒作风已经兴起。但对于杭州、宁波、温州这样的城市是不是会支撑得起公寓炒作风呢？未必，毕竟人口基数和资源集中度还是远远不够的。浙江出台了此次规定，其实也从侧面反映了默认商住一体公寓存在的事实。毕竟“商改住、商改租”还在鼓励进行中，与其这样其实还不如从刚开始就允许商住一体的公寓出现。

　　公寓热注定在二三线城市会继续火热起来，不过打算投资的年轻朋友需要注意几点

　　公寓虽然具备了住宅的某种功能，但是实质上还是商业地产，交易环节税费过高的事实不会变。记得之前跟大家分享过这样一个事实“商业房产交易税费基本占据了所得的40%左右”，也就是说原本价值100万的房产，经过几年的房价上涨到140万，当你要出手的时候需要交纳的税费就高达16万左右，实际所得还不到24万。更何况真正投资房产的多数在住宅或者商铺上，转手本身就很难。

　　自住或者自用购买一套公寓其实还是可行的，毕竟大城市的住宅价格过高。以杭州为例，图上所示是杭州2010-2018年杭州商品房销售价格走势图，可以看到杭州商品房价格从2016年后开始疯涨，到2018年房价已经接近2.4万元。根据安居客公布的数据来看，杭州几个传统主城区西湖04月新房均价63533元/m²、江干04月新房均价43316元/m²、拱墅04月新房均价42825元/m²；可以说主城区这么高的住宅价格很多外来人都受不了。而公寓价格很低（基本只有同区域的60-70%），加上不限购等原因自然会吸引部分人购买。

　　公寓投资未来的收益大概率只会是租金收益，你确定能够承受得起吗？经过观察后很多投资公寓的小伙伴最终收益还是租金为主，说白了就是抢“租房市场的蛋糕”。本身已经有大量商品住宅、安置房、经适房等存在的租房市场，又加入了公寓。各位觉得未来租金水平会怎么样？

　　综上，此次浙江进一步开放落户限制其实还是全国放松、放开落户限制的继续，至于允许公寓落集体户对于公寓来说是个好消息。年轻人自用购买还算可以，但是投资就真的算了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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