208家房企倒了意味着什么-随便找财经网

房企倒闭的事情年年都有，从上世纪90年代到今天一直没有停止过，关于房企倒闭会不会影响房价走势，以及房价会不会因过多房企倒闭而下降，甚至暴跌的问题也屡屡被提及，然而这么多年过去了，房价在房企不停倒闭的背景下屡屡上升，已经说明了问题的本质，给出了房企倒闭和房价走势的答案。

一定要走出倒闭和降价关系的误区

很多人在大街上都遇到过，“不干了甩卖，房租到期，回老家，全场清仓，打折甩卖”等等类似的标语，这时人性中贪小便宜的本性通常都会显现出来，进去溜溜反正又不花钱的想法开始占主导地位，如果进去看到了心仪的商品，商家已在赔本处理，多数情况下都会买走。

久而久之，就会在思想中落下，只要是快倒闭的企业，那么其生产的商品也会降价的固化观念，但这种观念是错误的，从房企倒闭的观点上看就有两处不同。

1并非只有企业倒闭才会打折促销。

疫情期间，很多房企都遇到了债务问题，从而开始了网络打折降价促销模式，房企的隐性宣传语就是，我要快速回笼现金，所以打折放量销售，请大家踊跃购买。

如果按照清仓大甩卖的理论来考虑的话，此时买房的风险很大，毕竟现在绝大部分的房子都是期房，并不像其他产品一样，一手交钱，一手交货，万一买期房，开发商因为债务问题后期倒闭了，那房款怎么办呢，难道没有人考虑到这点吗？

就是因为期房价格“物超所值”，且能保证未来顺利生产出来交付购买者，所以大家愿意购买“即将倒闭的房企”生产的商品（房子）。从各大房企在电商平台上的销售规模来看，很多房企不但没因疫情而倒下，反而环比还升高了，企业不但没倒闭反而因打折促销自救成功。

2房企倒闭的另一面是几十万，上百万的房产及其相关企业。

如果在企查查输入房地产关键字查询，会显示300多万家相关公司情况，其中存续，仍旧在营业的大概是200多万家，其中一半是房地产公司，另一半是房地产上下游产业。

每年都有媒体报道房企倒闭多少家，困难经营导致破产清算等新闻，各房企对于未来的路很迷茫，可现实情况确是房价依旧“高高在上”，并未因不断倒闭的房企而下跌，甚至暴跌，这又是为什么呢？

通常房企在注册的时候都是某某有限责任公司，这也就决定了房企一旦在遇到大的困境，无法解决的问题时，可以通过转移，剥离，回购等各种方法，将不良资产与优质资产分割。

甩掉坏的，留下好的，然后就可以重新注册一个，两个，甚至三个新的公司，所以，只盯着房企倒闭的数量是没有任何意义的，要看房企的资金走向，今天即使倒闭一万家房企，只要资金还在，那么明天在注册一百万家都可以。

三线及其以下城市，房企倒闭，破产，收缩将是未来几年的正常现象

三四年前，TOP中的头部房企进入三线及以下城市，加上全国房价的整体上涨趋势，带动这些城市房价一下子上了几个台阶，当房市热情消退后，这些过度上涨的房价也会慢慢回归理性价格。

一涨一落之间，涌现了很多想借由房地产发家致富的个人和公司，然而潮退之后，面对一地鸡毛，又该如何收场呢，无非还是整合资源，收缩资产，以期将损失降低到最小。

再者，为了赚钱一次注册几个公司，以便“左右互搏，围标，相互开票”等情况也是存在的，当房市的整体热度减退，房地产开发趋于平稳之际，那些之前为了各种目的注册的房企公司也就没有存在的必要了，如果不将其关停，那么每年还要缴税，管理费，会计费用等等都需要支出。

只要房市一直平稳下去，那么三线及以下城市的房企破产率就会加速，资源也会更加像头部房企和各地的深耕老牌房企倾斜，十年后城镇化结束，也就意味着房企的倒闭潮会正式拉开序幕，届时倒闭一半也是很正常的。

未来房价走势会如何？

房价走势会掉头向下吗，很难想象在居民杠杆率如此高的背景下，在家庭债务大多数都是房贷的情况下，在经济急需恢复，外贸，投资持续哑火的情况下，会打压房价，让房地产不能发展？

房价走势总是让人看不清，更捉摸不透，当你认为它已经到头的时候，它总能屡屡突破极限让你刮目相看，当你认为它已经是昨日黄花，日落西山的时候，它总能回光返照，春风吹又生。

国家已经明确了房地产行业房住不炒的宗旨，三稳也明确了，既不能上太多，也不能下太快的价格空间，也即是说现在的房价已经和其他重点民生商品一样，被国家重视起来。

从疫情期间个别地区推出“热炒房市政策”一日游的结果来看，房市会在很长一段时间内稳字当头，这其实也是房地产长效机制的一环，稳能减少炒房现象，能让刚需努力凑首付买房，能给对房产依赖过度的企业和地方一个缓冲，和改变方向的时间。

如果在三四年前，全国房价暴涨的时候，有人问未来房市会如何走，可能会有很多人看不清楚，但经过三年多的调整和磨合，现在大部分人都坚信未来房市既不会大涨，也不会暴跌，缓步向前，随市场，通胀变化的房价才是最适合的房市走势。

小结

千万不要被多少家房企倒闭的新闻所误导，在市场经济模式下，倒下一家企业，可能就会有两家新生企业去抢夺倒闭企业的市场份额。再者，从市场经济学的角度讲，任何一个行业只要有三家企业就可以完成市场的生产，经营，销售等，所以只要头部房企没有问题，不引起大规模的房地产行业震动的前提下，房市依旧会以平稳，持续的发展走势向前。

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