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如果是刚需买房的话，时间节点最好推迟到今年年底到明年，因为那个时候大部分城市的房地产价格还会有一定幅度的下降空间。当然目前如果着急的话，也是可以把时间节点控制在6月左右，下一个重要的节点就是11月的12月中旬。原因很简单，如果有关注当前房地产企业的到期债务时间节点的话，我们就会发现在今年7月之前有一批债务会到期，需要这些房地产开发商把手中的资金回笼进行相对应的债务偿还。 剩下的一批就是在今年的12月底之前也会到期剩下一部分的房地产开发商所欠的债务，真有媒体的数据统计过截至目前为止房地产市场中的巨头开发商，也就是我们所说的几个上市企业他们在今年年底之前需要偿还的债务达到了1.46万亿。在今年6月底之前需要偿还的额度超过了7000亿，仅仅一个恒大房地产，今年需要总共偿还的额度就达到了7000亿人民币，也就是1000亿外元左右的债务。 从今年2月份开始那房地产就积极进行全民促销活动，不但把自己手中600多处的楼盘进行75折以及88折的出售，并且还鼓励当前犹豫不决的买房族只要交5000元的定金，就可以享受翻倍奖励。换句话说在四月之前如果看好一处房地产，并且是恒大集团的楼盘，那么等到6月之后购买的话你所交的5000元定金可以最多翻倍到2万。所以我们看当房地产开发商着急回笼资金，它也会变相的进行一系列的房价下调，尽可能的着急把手中的囤积楼盘变现。 从数据上来看的话，1~3月份，国内近百城市的在售房地产价格平均下跌幅度达到了4个百分点，当然也有20%的一线城市和二线城市部分楼盘出现的，两个点到三个点左右的环比上涨。比如当年的深圳部分区域的楼盘二手房价上涨幅度甚至超过了10%未来这种差异性可能还会进一步的扩大。 关于总结性的来讲，如果打算在今年购买刚需房的话，基本上把握两个时间节点，一个就是上半年房地产市场开发商着急回笼资金到期之前会有相对应的优惠措施，另一个就是今年年底之前把握好这两个时间节点和相对应的楼盘优惠力度即可。 |
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