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房地产行业是大宗资产配置的主要种类，是经济周期之母，是国民经济的支柱产业。不论是发达国家还是发展中国家，在经济社会发展的过程中城市化建设都是要走的必经之路。
中国的房地产经过了30年的高速发展，从增量来说，基本达到了顶端。我们今天要谈的是房产价格的问题，其中包含了各种房产类型的发展阶段以及趋势。
房产是一切经济活动的载体，是经济基本面的主要表现。不论是住宅、办公、商业、工业。
影响房产价格的因素主要有人口、产业、政策、金融、经济周期、城市化水平。
中国的城市化率已经超过60%，一二线城市要远远高于这个水平。人口的流动从近二十年看，永远是向大城市、核心城市流动的。从人口趋势看现在买房要选择城市。
支撑城市经济和人口的是产业，产业随着金融和政策流动，核心城市、中心城市永远是政策的主要载体，从这方面看，和人口的流向、判断是一致的。
中国现在正处在经济周期、经济转型的主要阶段。近几年资产价格不断下滑。个人觉得从一个长期的时期来看，周期的低谷正是资产购置的时间，
总体来看，现在正是进入资产投资的窗口，但是要有自己的投资逻辑，在区域、产品上做出正确选择。
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