100万买房首先考虑自住，30万首付，70万贷款30年加利息70多万，就是170万，房子30年后能卖多少钱？-随便找财经网

100万购买房子首先是考虑居住的问题，必须要有三房，再一线二线城市我们基本上是不可能够买得起房子的人只能退居三线城市，100万购买一套100平方的房子，贷款70万30年之后总还款金额140万元。至于房子30年之后很卖什么价格，是要根据市场政策的调控以及我们所在城市的潜力来决定价格。

100万购买的房子在10年之后突然急需用钱把房子卖掉，购房者能收回成本所在吗。

▲未来10年我国房地产市场的发展趋势所在，会影响到我们购房者收回成本的关键原因之一。

未来10年我国房地产市场都会进入到平稳的状态当中，房地产市场的价格并不会出现大涨或者大跌的情况出现，这让我们整个房地产市场的价格都处于一种平稳的状态当中，刚好在2030年也是我国房地产市场的一个分区之年极为严重的时候，2030年我国城市人口已经到达一个巅峰时期也正是我国的城镇化率目标70%一旦过了70%的目标之后，要想在上涨一个阶层是十分困难的，在早些年来我国推高城市化率目标最直接简单粗暴的就是棚改政策。进入到城市的人口也在逐步的减少当中，最终城市的价格将会逐步的进入到横盘的状态当中，主要是没有新的人口进来到城市里面购买房子。

房子在未来房地产市场发展当中，人口是决定了价格的主要趋势，在2029年之后我国的人口将会出现负增长的情况，人口都在不断的减少当中2030年之后房子的价格将会出现更多的地区有下滑的现象出现其中三线以下的城市将会出更多的下滑可能性。

▲十年之后房子可以卖到的价格能多少，能到手的资金又有多少钱存在。

以目前我国三线城市的房子价格增长速度来看，每年增长幅度约在5%左右，根据贷款70万30年还款，总金额达到140万的观看房贷利率约在5.3%左右，100万的房子每年增长幅度为5万元，10年之后增长总幅度在55万元每年回报率为18.33%，贷款70万10年总偿还利息34万元，房屋在10年之后如果要卖掉，我们可以卖掉房子的总价为155万元再减去成本34万元，总共所获取利润为19万元。

这都是属于理想状态当中的增长速度，而在未来10年当中，我们并不能完全的保证房子只涨不跌的情况，房子只要在一年下降之后，我们的获取的利润就会随之下降所以在10年之后，我们的房子最多就是能保住我们不处于亏本的状态当中，又或者是有这少部分的金钱这都是难以计算的，10年变化情况太大了。

以上的计算方法我们还没计算通货膨胀进去，如果理想状态下计算通货膨胀进去是处于有微弱的增值部分，在近些年来我国的通货膨胀率为5.18%，而近10年来的19万利润点每年的回报率为6.33%每年的回报率为1.15%，这些利润点基本上可以忽略不计的，因为我们的房子还有物业费的存在，这样核算下来在近10年即便是在理想的状态当中都是属于没有增值部分。

房子在理想的状态当中，可以为我们这10年保证了通货膨胀给带来的冲击性，只能勉强的保住了10年前30万的成本所在，并没有给我们带来任何的利润点。

30年之后房子的价值无人能给出正确的数字房子的价格方向将会面临着亏本的状态当中，现在购买房子并不是冲着挣钱的角度去考虑，而是看中了房屋带来资源上优势，要不然人们都选择租房子去了。

▲30年后，我国的房子将会面临着出售亏本的情况，毕竟三线城市都不是非重点发展城市区域当中。

30年之后，我国的人口更加的逐步在减少当中，而且老龄化率也上升到一个非常夸张的数值占比总人口的31.4%，到时候我国会越来越多的城市将会出现鹤岗一样的情况，出现房子的价格即便出现低廉的状态都没有人过来接手房子。在2010年之后我国人口总趋势的走向都是慢慢的向往东边的城市或者是南边的城市发展长三角，珠三角还是未来人口的聚集重要地方，而在这些地方的房子将会比较值钱，而非这些地区的房子的价值基本上是无人问津的状态当中。

30年之后我们不是更担心的房子是否能值多少钱，而是我们的房子能卖的出去，现在我国一些非重点发展城市都已经出现有价无市的情况了，还有这么长时间，我国最终发展成的情况，像一些发达国家中心城市地区，房子的价格，我们普通人要花尽一辈子的积蓄去购买，非重点城市就是一些郊区的地方，房子的价格非常便宜。

▲看中了房子的资源上优势，如果并非看上房子的资源，我们选择租房子更为划算。

购买房子主要都是为了能解决自身房子带来的资源上优势，例如我们的结婚需求，小孩子上学的需求，目前小孩子上学一直我们结婚的问题，除了房子给我们带来最快的捷径一块，另外就是需要付出更多的资金才能解决得了，导致更多的人越来越青睐房子。

不需要房子上资源的情况下，选择租房子是更为划算的，我们房贷每年的利率为5%，点多和每年的利率基本上就已经可以抵掉我们租房子的租金问题了，自己还可以把每个月的工资存起来做其他事情，例如理财产品，生意投资还有风险防范等各种问题点所在。

总结：

购买房子我们本身就是为了解决我们自身居住的问题。房子给我们带来的资源上优势房子在10年之内还是属于增值的空间当中，但是升值的空间率只能勉强的跑赢了通货膨胀问题，而在30年这么长远的时间，我们暂时无法估算房子的价格能出售到多少钱，但是30年之后房子必定不再是人们的追求品了。

相关文章推荐