100万非满五唯一过户收多少税 房子未满5年过户需要交什么税

不满五年转让的房子，要交3-5%的契税；20%个人所得税；1的印花税；

5.6%增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加；6元/平方米房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

1.满五年是指从房产证签发之日或者契税票证签发之日起计算的“起算日”，时间为五年以上。可以从第一次缴纳契税和开具发票的日期时间算起，一直到现在。如果过了五年，就是五岁了。买二手房，的时候，买家喜欢买有“两年”和“五年”的房子。这往往是因为“两年”“五年”的房子可以享受税收优惠政策，可以帮助购房者省下不少钱。

2.五年或两年的房子交易成本相对较低，是二手房最受欢迎的房屋类型。但是，在交易之前，特别是在支付定金时，核实房子是否五年是一个关键点。不要因为自己的疏忽而增加时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否已满五年”、“是否已满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。 一套房子的“两年”和“五年”最大的区别就是所交税费的多少不同。 “两年”应缴纳的税款：

1.契税。首/二套房90 ,按计税价格的1%征收；首套房90，征收计税价格的

1.5%；二套房90，计税价格的2%征收。

2.个人所得税。个人所得税=计税价格1%(或

1.5%或3%)，或两笔交易差额的20%。

3.代理费。成交价的1%-3%。 立正！房产证“满两年”免征普通住宅增值税；房产证未满2年的，或者属于非普通住宅的，征收计税价格的

5.6%。 “五年”后应缴纳的税款：

1.契税。首/二套房90 ,按计税价格的1%征收；首套房90，征收计税价格的

1.5%；二套房90，计税价格的2%征收。

2.代理费。成交价的1%-3%。 房产证或契税票开具满“五年”即可免征普通住宅增值税和个人所得税。