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差距这么大的话，应该是表示你的成交价有点儿高了
成交价是你和房东协商的结果，一房一价，可能因为房屋楼层、朝向、格局等有所差异。而且如果这个里面有个人喜好的话，差异可能还有点儿大。
银行的评估价，这个我比较了解了，之前给银行做过一些评估房价的系统，银行的评估价基本上基于大数据获得的，所在城市、区域、小区是最基本的要素，再加上建筑年限、楼层等要素，得出了最终的价格，就同一个小区而言，差价不会很大。
再来看看你的情况，成交价120万，银行评估价为90万，而且银行为了规避风险，房贷最多七成，也就是最多能贷款63万元。
中间差出来的30万，应该是银行看到了房价的未来，考虑到了自己的风险承受能力给出的。
综上所属，这套房你大概率做了接盘侠。
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