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1、货币
这个是银行房价上涨的最直接因素，我们都知道，当钱投向那个领域的时候，那个领域就会涨价了，想想08年金融危机后，国家投放4万亿的刺激计划，前基本都流入到房地产市场了，然后就迎来了房价的上涨，那么就城市而言，哪些相对投放的货币会更多呢？一般来讲是金融比较发达的城市，经济体量越大，钱就越多。
2、政策
我国的房地产市场是一个典型的政策市，政策对于房地产市场的影响非常大，当政策松绑，房地产市场就要起飞了，那么那种城市对于政策的依赖更大更有可能松绑房地产市场呢？一般来说，缺少支柱产业，房地产对当地GDP影响比较大的城市。
3、人口
房产也是个商品，其价格的上涨下跌也是遵循经济学规律的，供不应求价格上涨，供过于求价格下跌，长期而言人口是否流入将是决定房价的最基本因素。
再来看看哪些省会城市房价必涨
一线：北上广深，自不必说，虽然现在房价在横盘，但是由于其经济基础雄厚，人口收入高，人口多，从长期而言，这几个一线城市必然是上涨的。
西安：新吸引落户人才多、房地产占比高；
兰州：很神奇，基本没有支柱产业，全靠房地产了，人口不多，但是城区面积有限
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