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理想很美满，但是现实很骨感！房价有可能下降，但是不可能在现在的基础上直接降去一半，未来五年如果房价能保持在现在的水平，那么就已经算是胜利了。
房价构成
房价构成主要由五个部分组成：地价、建安成本、税费、运营成本、开发商的利润。其中地价占据最主要的部分，也是最基础的部分，基础决定上层建筑，甚至可以说地价决定了一个城市的房价。
举个例子：某个城市土拍一块100亩的土地，起拍价格为10亿元，最终拍卖成家价格为20亿元，该土地的容积率为2.5，那么该块土地可建的建筑面积为：100亩*666.66平方米/亩*2.5=166665平方米。也就是说这块地的楼面价为：20亿元/166665平方米=12000元/平方米，开发商拿到这块地之后，什么都不做，房子每平方米的价格就已经12000元了，在加上建安成本、税费、运营成本（宣发、利息等），开发商每平方米的成本最少要16000元以上，再算上开发商的利润，卖个18000元/平就不足为奇了。所以说地价是高房价最根本的原因，每次一出地王，房价必定会有所提升。
如下图所示系厦门市2017年的土拍情况，楼面价基本都在25000元/平以上，部分甚至达到了3万元以上，而厦门岛外的商品房价格均价也就在3万元-4万元之间，所以楼面价占据房价的70%。
财政收入
楼面价取决于土拍的价格，土拍价格越高，楼面价越高，正因为如此，土地出让金已经成为不少地方ZF的财政收入的主要来源，如下图所示，部分地区的比重达到了50%以上，在没有更可靠的税源替代之前（比如房产税），那么地方ZF就不会坐视房价下降，否则失去了“卖地收入”，财政收入可能会入不敷出，影响到ZF正常运转，这就是为什么我们一直看到不断严厉的调控政策，但是房价始终没有下降的原因，所以要降房价，先将地价，否则一切就是空谈。
总结
其实房价只要能保持不再增长，就是一种下跌了，因为随着我们收入的提升，物价上涨，工资提升，房价就等于变相的在下降了。
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