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我不相信房价会在未来5年下跌一半，虽然有这个可能，但按照目前的Gdp贡献来看，房价在未来5年会平稳下降，但下降到一半的概率太小了，2019年房地产总额增长了3%说明，虽然对于GDP的贡献在下降，但还是增长的，也就是说我们国家的经济房地产的贡献还是最大的，而且还是增加的。 如果说房价下降一半，那么从现在的GDP中最少也要减少40%左右的房产GDP贡献值，那么这部分贡献值必须要别的行业补上才可以保持经济平稳运行。 国家统计局发布了2019年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况，其中包括2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。 2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。 房地产占了GDP的多少，这个是不会单独公布的，因为会有负面情绪，但2018年我们90万亿的GDP有网络推演了数额，大约是6.12万亿，也就是说单独占比是6%左右，而2019年的占比比这个数还多。 所以房子的价格5年内降一半的概率太低了。 房地产对经济贡献太大了，在没有找到能顶替它的行业之前，房价会在一个区间里面反复震荡。 房地产涉及的下属产业太多了，如果出现大的波动，会造成经济动荡。 现在房价之所以没有政策强势调控，主要就是因为怕出现经济影响，银行是房产的主要参与者之一，抵押的房产和贷款数量没有公布，但可以想到有多少，因为有房贷的人太多了。 4.5年降一半房价的可能性会造成经济风险，到时候不光是房地产受影响，其它行业也会因为经济原因受到影响。 所以5年内房价降一半我是不信的，无论从经济层面，还是国家层面，都不希望房地产出现大的波动，影响到经济的正常运行。 总结 虽然房地产现在已经出现了波动，但是经过十几年的涨幅，对于经济的影响太大，短时间降幅太多对于现在的经济是承受不起的，我们的经济承受不起，银行承受不起，那些有房贷的刚需更承受不起，所以我一直强调现在投资房产要买稀缺产品，变现快，如果房价波动变大，最先影响的就是边缘地产三四线肯定是影响最大的，然后就是一线二线的非核心地带。 |
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