中国疫情接近尾声，请问你会选择马上买房子吗？-随便找财经网

　　2020年的这次新冠肺炎疫情让快速发展中的我们按下了“暂停键”，经过小半年的抗疫情国内各行各业都在积极恢复中，不少城市和地区也已经恢复正常。此次疫情后房地产行业算是复苏比较快的行业，那么疫情后是不是买房的最佳期？还是用一句老话来给大家建议“无需求不购房”。借此机会简单谈谈我的观察。

　　疫情确实压制了部分朋友的购房需求，不过疫情后却未必是最佳的购房时机，毕竟疫情对于房价的影响真的有限

　　很多人都以为疫情后房地产行业将迎来史上第一次降价潮，但是现实就是现实

　　此次疫情对于房地产行业有影响吗？确实有，连续几个月销售额和销售面积都比同期下降20%多，哪怕是已经逐步恢复正常的4月份房企的商品房销售面积和销售额也同比下降19.3%和18.6%！！不过这样的数据看似吓人，房价却并没有实际的下跌，看过我文章的朋友应该知道2020年第一季度我国商品房平均销售价格仅仅下跌了44元/平米，4月份根据公布的销售面积和销售额来计算，全国商品房销售价格已经恢复到（商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元）9379元/平米。所以，从这点来看房地产行业的销售受到了冲击不假，但是房价真的没有大的波（尤其是向下）。

　　房价为何会如此坚挺？这跟房地产行业本身就是“资金密集型行业”有关系

　　此次疫情后我们看到了一个基本事实“受到影响最大的其实还是普通老百姓”！失业潮、裁员潮基本都发生在普通人身上，此次疫情是不是引起了大量房企倒闭我们不知道，但是起码出现了大量房企裁员的情况（3-4月份各位应该感觉到明显接到的房产电话少了）。所以，这里可以验证一个基本事实“在房企大量破产前，肯定会先让很多人失业”。

　　为了尽量解决疫情对于经济的冲击，从1月份到现在为止央行公开的释放资金流动性已经超过4万亿，大家需要记住一点“这种资金流动性是普遍性的”，也就是让资金自己做出选择，自然哪个行业给予的利息高就会流向哪里。无疑房地产行业对于资金的吸引力是远远大于其他行业的，这也是为何央行看似“放水”不少，但是很多实体企业尤其是中小企业还是很难生存的原因。根据惯例来看，国内大多数商业银行的新增贷款超过50%都会流入房地产行业，此次疫情下也没有丝毫改变。

　　不少人期待的疫情后房价下降没有出现，但是深圳等城市却出现了“购房潮”这是什么原因呢？

　　一线城市本身房价就很坚挺，部分二线城市也是如此，此次疫情确实囤积了一批购房需求，4-5月份买房真的占不了多大便宜

　　在此次疫情发生后包括恒大等不少房企都试水了“线上购房”，其实说到底就是“线上定房”，这样做的目的就为后期囤积大量人集中看房埋下了伏笔。根据媒体报道来看，恒大等房企线上销售的效果不错，尤其是对于一二线城市有真正购房需求的朋友来说，“75折购房”真的很有吸引力。在4、5月份集中看房（其实都是可人为操控的）的烘托下，没有几个真正的购房者能保持理性思考，所以疫情后4-5月份看房、买房的朋友基本上都“占不了多大便宜”。我身边就有这样的一个朋友，4月份去万科购买了一套改善房，当我听到她的房价和地理位置后，第一个感觉就是“真没有占便宜”。最后才知道原因，原来看房当天现场氛围过于火热，冲动战胜了理性才买的。

　　疫情期间囤积的大量潜在购房者在上半年基本会消耗差不多，如果不是急需可以等一等

　　图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到近几年国内住宅商品房销售面积增长很有限。甚至看过我之前文章的朋友应该知道，2018年我国商品房销售套数同比减少了6万多套。这种迹象都表明了一个事实“房住不炒背景下，购买力不足已经凸显”，类似于2018年以前的大量人购买投资的情况不会出现。所以，对于多数购房者来说早买或晚买几个月影响不大。

　　疫情结束后，到底要不要马上买房？关键取决于需求是不是急

　　对于居住、子女教育等刚性需求，很多人是等不及的，尤其的购买期房的朋友

　　2020年的疫情打乱了很多人的计划，包括不少人购房为未来子女入学的计划。对于这样的刚需个人觉得早买早安心，毕竟对于多数城市来说房价持续上涨的趋势不会变，更何况是学区房。图上所示是近10年来国内住宅商品房价格走势图，2019年商品房上涨为6.5%，可以说明一点“全国商品房平均销售价格上涨的情况还要持续”，如果大家还记得我分享的2018年房企土地购置费用/土地购置面积的数据的朋友应该明白，2018年的拿地成本可以到的1.25万元/平米，各位觉得这么高的成本下房价下降的概率会有多少？

　　对于无需求或者说不是很急的朋友，可以牢记勇谈的这个观点“无需求不购房”

　　已经2020年了大家购买房产这样的大宗商品一定要切记一个原则“有需求”，购房一定要理性。盲目买房投资就能赚钱的时代已经过去了，今年的房产税再次提出，具体的细节没有披露不过对于持有多套房者肯定不会是好事，尤其的对于那些在三四线城市拥有多套房的朋友来说更是如此（虽然我对于房产税始终持反对态度）。

　　综上，疫情接近尾声不假，但疫情对经济的影响却远远没有结束。各位是不是要在经济形势不太明朗的情况下投身楼市？经验告诉我们经济形势不好的情况下要牢记“现金为王”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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