一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样下去会酒精导致什么结局？-随便找财经网

　　房价（尤其是新房）价格在持续上涨，根据一般的商品经济学理论来说，商品出现供过于求的时候应该是降价促销，但是房产却除外。“买涨不买跌”的市场操作准则至今仍然在房产界和民间广为流传，这种完全意义上的“投资思维”才是导致房价至今只涨不跌的关键。借此机会简单谈谈我的观察。

　　全国范围来看目前每年商品房销售面积已经超过了实际进城居住需求，房子开始出现卖不掉的情况会越来越普遍

　　过去10年来说我国商品房销售面积已经超过了实际住房需求

　　图上所示是近10年来我国商品房销售面积走势图，可以看到一点“2016年后商品房销售面积急速上涨”，计算后2010-2019年住宅商品房销售面积总计超过120亿平方米；而近10年国内城镇化居民流入情况如何呢？差不多1.78亿！那么人均住房面积是多少呢？67.4平方米。这个面积已经远远超过了欧外等发达国家的水平。因此从居住的角度来看，起码近10年来的商品房供应是已经超过了实际需求，当然这是整体而言。

　　既然说房产已经相对供过于求，那么为了刺激大家继续购买的办法是什么？经济学家想出的办法就是“刺激”，试图用一个错误去掩盖另一错误

　　提起国内这些搞经济的人就不由得想起金灿荣老师讲过的一句话“国内的经济问题要都由经济学家来作出决定，经济早就完了”。事实也正是如此，进入21世纪后历次经济危机说句实话经济学界都没有能够提出切实可行的解决方案。包括如今的高房价问题其实也有不少经济学人士给出的意见，比如：2008年的4万亿大刺激带动国内大几十万亿的投资、2016年提出的“去库存”其实也是出自这批人的手笔。包括此次疫情后这帮经济学家竟然提出了“财政赤字货币化”的理论！！其实际不就是“乱发、乱印货币”吗？搞一个新的名词来忽悠大众，这样有意思吗？

　　国内还是存在一大批真正的刚需，用房价继续上涨来逼迫大家做出选择是房企经常做的事情

　　“买涨不买跌”这句话已经在房地产行业广为人知，大家“投资买房”思维仍然没有改变

　　马光远曾说过这样一句话“严格来说国内没有一个经济学家，国内经济学家提出的所有理论基本都是照抄欧外国家的”，这句话是深表认同的。对于国内房地产业曾出现的“周期性房产销售不畅”国内相关人士提出的解决方案就是“买涨不买跌”。事实也证明了在赋予房产投资属性后，包括普通老百姓在内都在蜂拥而至，究竟谁开的这个口子？大家心里很清楚。

　　2016年底提出“房住不炒”后，其实主要目的就是为了挤出房产的“投资资本”

　　2016年底提出房住不炒后，真正炒房资本已经开始退出。只不过此时因为城镇化和棚改的原因，导致很多老百姓都误判了房价走势。尤其是三四线城市的居民认为自己所在的城市也会迎来前几年一二线城市的房价高光时刻，最终的结果是房价确实涨了，不少人也倾尽所有买了，只不过已经是“有价无市”。

　　一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样导致的负面影响已经初步显现

　　房企总资产看似很高，但是虚胖，负债率居高不下，已经远远超过传统工业的负债率

　　图上所示是近10年来房企负债及负债率走势图，可以看到一个基本的事实“伴随着房企总资产的提升，负债率也是居高不下”。以2018年为例，房企负债总额超过67万亿，负债率高达79.1%！！前段时间海航宣布破产的时候，其负债率不过70%左右；以工业大国著称的我们2019年工业企业总负债不过67.4万亿（工业企业的总资产119万亿左右），负债率不过56.5%而已。可以说房企负债率过高确实已经不正常了，这种不正常来自于哪里？银行、地方等过于“宠爱”。

　　国人“有房才有家”的主流思想导致了房子成为压在人们身上的一座大山，一套房子如今“掏空6个人口袋”已经是普遍现象

　　跟大家分享一组数据，国家统计局刚公布的1-4月份商品房数据显示，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说目前国内商品房平均销售价格为9379元/平米。如今国内人均收入水平怎么样呢？2019年全国居民人均可支配收入30733元（基本可以理解为基本工资收入），简单计算后一个家庭想要购买一套90平米房产需要27年！！所以，从收入水平来看一套房子“掏空6个人口袋”不是危言耸听。

　　假如一直通过涨房价来逼迫大家购房，甚至还有大量的房屋空置会出现什么结果？其实日本在上世纪80年代已经给出了答案

　　今天的国内房地产市场行情跟当年的日本何其相似，全国上下都弥漫着“房产投资风”，股市资金、企业资金、民间资金等都大量涌入楼市的结果就是“日本的房产可以买下整个外国”。但这样总归都是虚的，击鼓传花的游戏最终不可能一直下去，甚至2008年外国次贷危机爆发的深层次原因也是因为房产泡沫引起的。引起这么多泡沫的主要原因其实就是“过分相信经济学家的判断，过分相信市场经济”。完全市场经济条件下解决危机的办法就是“经济危机”，我们经受不起这样的打击。

　　综上，好在我们在2016年提出了房住不炒，甚至对于房地产的调控始终没有停止过。虽然说结果不尽如人意，但是起码我们心里是知道“房地产这样发展下去是不行的”。近期房地产税再次提起，未来通过税收手段来调控房地产市场已经呼之欲出，所以我们还是不期望有类似于外国和日本那样的事情发生的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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