2020年买房用不用担心一两年的后房价波动下滑的趋势呢？-随便找财经网

　　。2020年的这次疫情可以说让很多人都打乱了自己买房的计划，害怕买过这话房价下跌是多数人的顾虑。不过根据国家统计局公布的1-4月份数据和目前国内多数主要城市新建商品房的走势来看，基本可以确定“房价长期稳定上涨的趋势没有变”。不过相比于过去来说2020年商品房价格走势会更加合理化，维持中低速增长会是常态。借此机会简单谈谈我的观察。

　　如果说2020年房价都没能出现房价规模下跌，那么未来几年这样的概率只会越来越小

　　大家需要搞清楚一个基本事实“多数观点认为2020年房价下跌是建立在销售不畅的基础上”，而根据数据来看房企销售端的收入恢复情况要比我们任何人想象的都要好

　　开始之前跟大家分享一个数据：1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

　　根据上面国家统计局对于1-4月份商品房销售情况的描述来看，从4月份开始房企无论是从销售面积还是销售额上已经开始大面积的复苏，这点从降幅收窄情况就可以看出来。不过撇开住宅之外，非住宅项目的销售情况还是严峻得多。这也从侧面反映了一个事实“居民住房需求还是普遍存在的”，毕竟房产不可能都被投资者买走。

　　房地产说到底还是资金密集型行业，随着央行先后释放资金流动性和大部分地区居民生产生活恢复正常，房企的销售端收入已经逐步恢复，资金紧张的局面已经得到缓解

　　据初步统计来看从1月份到现在为止央行释放的资金流动性早就超过了3万亿，如果算上地方银行的各种资金支撑房企现金流问题已经得到解决。毕竟因为房地产行业的高利率回报对于资本的吸引力还是巨大的，接近50%的资金流入房地产行业也是必然。进入4月份后全国大部分地区开始恢复正常，随着大家收入情况开始稳定，自然购房等消费行为会逐渐恢复正常。大家不要忘记一点“疫情阻挡不了真正的购房需求，尤其刚需的居住和子女教育需求”。

　　从国内主要城市近段时间的新建商品房价格走势，也可以佐证房企销售端恢复不错

　　图上所示是国内主要城市从2019年4月-2020年4月份新建商品房价格同比走势图，可以看到除去天津等极个别城市同比增长为负值外，其余多数城市的新建商品房价格还是维持了正增长，足以说明房价的坚挺。如果说最难的时刻已经扛过去了，我们没有理由怀疑在生产、生活恢复正常的下半年房价会出现大的跌幅，甚至是未来2-3年。为何会如此？其实搞清楚房价的几个组成部分就很容易理解了，几点观察：

　　房价的重要组成部分其实就是土地成本，从2015年开始房企拿地成本骤增，要想维持利润，解决这个问题办法只有两个：涨房价或者囤地等土地价格上涨。

　　地方对于土地财政的依赖度始终在提升，这点不改变房价很难降。一个最基本的道理，只有房价涨势不错才会吸引房企不断拿地，地方财政才能维持充裕，否则房企肯定敬而远之。这点看看我国东北地区鹤岗等城市大家就明白了。

　　从2018年开始就建议大家“无需求不购房”，这点在2020年仍然适用，2020年买房到底是不是错误？只有自己知道答案

　　如果是因为自身需求购买的房产哪怕房价出现了下跌多数人也是会继续持有，当然跌幅不要超过20-30%

　　一个十分简单的道理，只要房价不是下跌到银行都不能承受的地步，多数人是不会主动抛售的（一方面是自住，另一方面房产还是相对保值的）。今年疫情期间之所以有不少人抛售房产的主要原因是“个人资金链断裂”，一方面是做外贸生意的人资金出现问题；一方面是不少人过去几年购置的房产都是通过高杠杆的方式进行的；收入受到影响自然就面临违约情况，为了避免进一步资产缩水和征信受到影响抛售是最佳方案，但这并不是因为房价下跌造成的抛售，这点大家要清楚。那么多少会是银行承受的极限呢？20-30%，也就是说购房者的首付款已经全部打水漂的情况下，银行才会强制要求贷款购房者提前还款。这样的情况会出现吗？我们经得起这么大的跌幅吗？肯定不现实。

　　什么样的人才最关心房价的涨跌？不要不承认投资者！如果不是投资者就不要过分关注房价涨跌

　　以需求为导向来决定是否要购房才是最正确的做法，从某种意义上来说房产跟普通商品没有多大区别。就跟衣服和水一样，多数情况下你是因为要穿衣服或者口渴了才会买，而不是说你买这些商品是为了保值或增值。房产存在的意义其实就是居住，当然因为历史原因房产本身还被依附了过多的优质资源，比如：医疗、户籍、教育等。所以，如果说你是真正的有购房需求的人，关注点要在自身需求上而不是其他。

　　2020年买房会不会是一个错误的决定？也是取决于你买房的目的

　　现在可以基本确定的是买房投资2020年基本是一个错误的决定，未来全国房产可以进行投资的城市真的不超过20个。对于其他多数城市的朋友来说，2020年要不要买房？会不会是一个错误？关键还得看自身需求和买房目的在哪？几点愚见：

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