为什么县城工业不发达，农业又落后，房价高达一万多？-随便找财经网

　　对于县城的房价很多朋友都有过吐槽，经济不发达、什么产业都没有但是房价却呼呼的涨，一万多的房价司空见怪。那么是什么支撑起了县城的高房价？房产投资风、传统习俗的裹挟其实才是主因。借此机会简单谈谈我的观察。

　　房价过高是全国现象，县城作为城市自然也不会例外

　　全国房价普遍过高是事实，房价过高过快上涨也跟大量资本流入有关系

　　近日看到一则中国人民银行党委书记郭树清的一则言论“2008年量化宽松带来的影响至今仍没有结束”。其实我国房价开始大涨的初始动力就是资本过于量化宽松，大量的印钞和释放资金流动性使得资本无序流动到了房地产行业，导致房价过快上涨。这也是为何我一直在说“楼市是资本市”的主要原因。图上所示是近20年来我国房企实际到位资金走势图，可以看出几点：

　　房价大涨的时间段基本跟房企到位资金情况一致，房企到位资金越多房价上涨幅度就越大，反之亦然。2008年后的持续量化宽松政策导致了房价大涨持续到2013年，2013-2015年是我国多数城市房价走势比较稳定的年份，原因也是因为房企实际到位资金增长有限。

　　推动房价上涨的初始动力并不是刚需而是包括上市公司、证券公司、银行等的资本，多数购房者都是跟风而已。经过查看房地产实际到位资金渠道分布后发现一个基本事实“房企其他到位资金走势基本与房产销售走势一致”，包括从2019年就曝出了包括海马汽车、全新好、东方钽业、哈森股份等上市公司排队“卖房求生”。可以说在房产调控不严格的年份，上市公司企业购房是导致房价上涨的一大因素之一，而他们提供的资金也是房企主要资金来源之一。

　　2015年后全国基本陷入了“全民买房潮”，包括县城等中小城市的房价也是这个时候涨起来的

　　可以说2015年后全国人民都明白了一个道理“房产是最佳投资品”，而且越来越多的购房者也是把房产作为投资品来看待的。既然是投资品就离不开杠杆资金，可以说在资金监管不严格的年份大量违规资金流入楼市几乎是司空见怪，这样的情况下自然会再次引起房价大涨。在全民炒房的情况下，房价不涨也几乎不可能。如上图所示是近10年来商品房销售面积走势图，可以说我国房产投资风最旺盛的年份其实就是2016和2017年，这是公认的全民炒房时段，县城的房价也是这个时候起来的。毕竟这两年全国在去库存、棚改等众多政策扶持下想不涨都难。

　　在房价大涨一段时间后，随着“房住不炒”的提出和2018年10月份棚改货币安置被叫停后，房价大涨基本告一段落

　　2018年开始全国商品房价格已经到顶，商品房销售情况也开始恢复正常（没有大涨的情况）

　　大家可以继续看上面“近10年来商品销售面积走势图”，可以明显的看到一点“2018和2019商品房销售面积基本处于停滞增长状态”，基本面不足以支撑大规模的房产销售和房价上涨已经十分明显。而经过观察后，2016-2018年全国商品房销售增量的贡献城市基本都是三四线为主，也包括不少县城，这其中到底有多少投资需求？大家可以自己估摸。

　　县城的房价上涨不难，不过要想维持高房价就有点难了

　　就像中国人民银行党委书记郭树清说的“量化宽松都皆大欢喜”，但是消化量化宽松的影响确实难受的。对于县城的房价来说，上涨起来很容易不过要想长久维持高房价就很难了。几点观察：

　　房价说到底还是资源聚集度的体现，哪怕炒房、投资房产的前提也是“有足够的住房需求”，无疑县城的居住需求真的不大。如今大家购买房产并不是简单的为了某一种需求，而是多种需求的叠加。对于在县城购房的朋友来说，多数是为了子女教育或结婚，随着县城房价如此之高，那么逃离也就是必然。毕竟房价相差不大的情况下，明智的人都会选择级别更高的城市购房定居落户。

　　维持高房价远比让房价上涨难得多，这点从一线城市的二手房走势就可以看出来。

　　图上所示是近2年来一线城市二手房价格同比走势图，可以看到一个基本事实“近2年来多数一线城市的二手房都属于同比微涨或微跌的情况”，大家需要明白的是一线城市还是具备大量的住房需求的，过去2年二手房的走势在全国多数一二线城市都一样。作为县城来说，本身房价大涨的主要推动因素就是投资，一旦二手房价格持续走弱，那么引起房价下跌甚至波及到新建商品房价格下跌都是可能的。毕竟大家要明白一个亘古不变的真理“打江山容易，守江山难”！

　　县城产业不行、经济不行、配套资源不行的情况下房价达到一万多，其实还是跟土地财政有关系

　　县城本身级别在这里，很难接触到好的招商引资和产业引进机会，唯一能够拿得出手的就是土地便宜

　　大家需要明白一个事实，县城的地位在全国来说都比较尴尬。因为本身级别不够（主要是一把手级别）很难接触到好的产业资源和引进机会，大多数引进的产业都是省会、地市挑拣过之后的“残羹冷炙”。本身就产业不佳，加上没有那么多的机会自然就会导致县城发展越来越难。这也是为何很多县城要么力求撤县设市或者干脆成区的原因，起码可以背靠大树好乘凉。那么在这样的情况下，县该如何发展？多数县选择了卖地，毕竟土地价格是真便宜。

　　县城作为我国城市级别的最底级，其财政情况也是最差的，为了政绩招商引资大量的房企也是逼不得已

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