挂了一年的房子，如果看房子的客户不超过5波，如何能卖掉，还要不要等等？-随便找财经网

　　二手房销售不畅不好出手的问题从2018年后变得更加普遍，尤其是2020年疫情发生后不少城市都出现了“抛售潮”，尤其是对于投资性房产来说尽早止损是不少人的想法。从目前情况来看二手房交易周期变长，降价销售基本是一种趋势。借此机会简单谈谈我的观察。

　　我国房地产市场目前出现这样一种情况“新建商品房价格持续上涨，二手房不温不火甚至微跌”，二手房整体供过于求更加严重

　　从很早以前就有这样的观察“二手房市场跟新房市场并不一样”，新房价格上涨未必会带动二手房价格上涨

　　关注房产的朋友应该也已经逐渐发现这个问题了，新建商品房的开盘价格持续走强，但是二手房出手却越来越难。根据有关数据显示目前不少城市的二手房交易周期都在180天以上，三四线城市的交易周期甚至会在360天以上。为何会出现这的局面？几点观察：

　　房产整体供过于求是大环境，二手房购买者多数是刚需，刚需真的没有我们想象的那么多了。跟大家分享一组数据大家心里就明白了，2010-2019年我国商品房销售面积137亿平方米，其中住宅销售120亿平方米；2010-2019年我国城镇常住人口增长为1.78亿左右；按照2019年人均住房30平米数据来计算，也就是说仅仅过去10年销售的房产就足够4亿人居住，而我们的实际需求只有54亿平方米左右，房产供过于求已经不是秘密。

　　二手房不好卖跟需求不足和本身房产不够优质有很大关系，毕竟二手房的购买者多数都是属于刚需或者改善为主。可以说刚需和改善是二手房的购买主力，不过需要知道的是这部分人对于二手房的要求也越来越苛刻。学区房、位置好、配套好等是多数人购房的直接需求，可以说如今的购房者已经不简单是仅仅为了满足住房需求，子女教育、商业配套、医疗等需求都是明面上的事情。房产本身配套不够优质自然很难吸引人购买。

　　在房产已经步入买方市场的情况下，作为卖房者只有被选择的份，降价销售基本是常态，要不要等得看近几年的配套和规划

　　从目前来看二手房市场除去学区房、学位房比较抢手外，其余一般二手房多数都难以逃脱“被挑拣”的命运。挂牌一年无人问津等情况屡见不鲜，如果说要想急于出手降价是唯一出路。那么二手房是不是还有等的必要？这就要区别看待了。

　　疫情后的2020年肯定属于二手房的低谷期，虽然说二手房价格走弱从2018年就开始了。经济形势不好肯定对于二手房是一种负面影响，经济形势不好意味着房价走势不好是必然。毕竟无论是投资还是住房来说，经济形势不好代表大家收入降低，自然消费欲望就降低，房产说到底也是一种消费品。

　　城市化还在持续推进中，各种资源配套都在持续完善中，房价高低还是得看资源配套情况。以我所在的城市为例，近几年城市化进程加快原本三环外的区域无人问津，但是随着近几年地铁、医院等基础配套陆续完善，临近二手房价格出现上涨也是很常见的。那么要不要急于出手？关键得看自己所在城市和区域的未来资源配套情况，假如有明确的市政规划（地铁、医院、商业等）还有等的必要的，毕竟房价还是资源聚集度的体现。这点就需要大家自己多去了解下官方公布的规划了。

　　房产投资期已经过去了，想尽快出手二手房唯有降价出手，房价说到底还是资源聚集度的体现

　　过去几年确实是存在了全民炒房风，不过多数的投资房者最终都是“接盘侠”

　　房价说到底还是资源聚集度的体现，对于全国绝大多数城市来说优质资源稀缺的情况还是普遍存在的。也就是说，一个城市或者一个区域真正的核心区就那么点，而这些核心区的房价也始终处于高位。所以，对于2016年后继续投资买房的朋友来说很有可能投资的房产多数情况下都是“华而不实”，资源配套不健全的情况。这样的房产说句实话在如今的二手房市场并不受欢迎，毕竟大家买房越来越挑剔而且大家买房的目的性也越来越强。

　　如果不是急用钱等特殊情况，如今绝对不是最佳二手房出手时期，能等就等吧

　　图上所示是全国主要城市二手房价格同比走势图，可以看到过去3年时间内全国大多数城市的二手房价格走势都偏弱，基本维持5%以下的同比增长。说句实话，这样的收益情况真的跟银行的一般理财差不多。在没有足够的投资收益的情况下，大家进入楼市的欲望肯定会降低，这也是为何我一直在强调“二手房的购买者多数是以刚需和改善为主”。那么这样的人群到底有多少呢？真的很有限。

　　如果说不是急用钱的情况下，房产还是握在手里等机会吧，关键是你能扛得住。甚至经过观察后如今的二手房价格跟3年前差别不大，也就是说不少人进行的房产投资基本就是赔钱买卖。不过因为房地产市场未来走势很难准确判断，历史上也发生过政策变动导致房价回温的情况，毕竟房地产行业素有“打不死的小强”之称。关键是你能扛得住！这里也呼吁普通老百姓不要再有投资房产发家致富的念想了。

相关文章推荐