现在什么人买房合适？是买一手房还是二手房？-随便找财经网

　　关注我的朋友应该都知道我一直有这样的一个观点“无需求不购房，有需求需趁早”。这样的观点在2018年房产全民房产投资风过去后更加适合大多数人，尤其是对于一些有真正购房需求的朋友来说。那么到底要买一手房还是二手房？还是要跟自身的实际情况来看待。借此机会简单谈谈我的观察。

　　“房住不炒”的提出其实已经很明显的告诉各位什么样的人适合买房，无疑是有住房需求的朋友

　　商品房出现的本质目的就是为了解决大家的住房问题，有住房需求是买房的首要前提

　　我们一直用刚需来形容一批购房者，那么到底是什么刚需？百科上已经给出了答案，如今对于住房的刚性需求已经不简单满足于居住、子女教育等，甚至财产保值增值也成为一种需求。不过真正对于刚性需求的解释有这样一句话“刚性需求就是涨不涨都需要购买”，大家需要理解。什么样的人无论房价上涨还是下跌都必须购买呢？居住、子女教育、结婚等需求才是根本。几点观察：

　　居住、结婚（婚房）、子女教育等是如今多数刚需购房的主要原因，其中撇开居住问题可以通过租房解决外，其他的很多问题似乎都必须通过购房来解决。租售同权虽然已经提出多年，但是到底实行效果如何？真正的宝妈、宝爸们才有发言权。仅仅以我所在的城市来说，本地居民和外来人口子女享受的小学教育还是有区别的，相信对于国内多数城市来说都有类似的情况。

　　如果说过去房价持续上涨能够带来极大的房产收益的话，那么2018年后这种收益似乎变得不那么具备吸引力了。

　　图上所示是国内主要城市过去3年二手房价格走势图，可以看到除去呼和浩特等极个别的城市在2018年二手房保持了大涨外，其余绝大多数城市的二手房价格都是维持基本稳定5%左右的同比增速已经算是不错的了。根据国家统计局公布的1-5月份数据显示可以得出这样一个结论“一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大；二三线城市涨幅延续回落态势”，其中二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均连续13个月回落，三线城市连续14个月相同或回落。这样的数据已经足够说明一点“房产投资收益在持续走弱”！

　　那么对于有需求的朋友来说到底要选择新房还是二手房？个人建议哪个性价比高选择哪个

　　买房的主要目的就是为了解决需求，新房or二手房哪个能够解决最多问题就选择哪个

　　一般来说二手房的性价比会比较高一些，不过唯一的缺点就是未来升值空间变小。为何绝大多数的投资者购买房产都是选择新房？主要原因是因为新房一般都有2-3年的交付期，未来一段时间随着各种资源配套的陆续完善，自然房价也会水涨船高。对于购房者来说如何选择？几点观察：

　　新房和二手房各有优劣，到底是急着入住还是投资？只有自己清楚。这里有一个个人建议，对于真正的刚需来说（居住、子女教育等问题买房的）二手房其实比新房更加合适。尤其对于三四线城市的朋友来说，新房交付延期和违约风险越来越高，购买现房（二手房）无疑是最合适的，更何况二手房价格普遍低于新房。

　　2018年后房产投资期基本已经结束了，目前来看除去一线城市部分区域还有较大的投资升值空间外，其余城市的房产投资短时间意义不大。未来的房产投资肯定不少短期投资，3-5年甚至更久的时间将会是房产投资的普遍现象。毕竟房价上涨步入稳定期，而且后期出台各种措施抑制高房价的情况不可避免。

　　“手中有房，心中不慌”，真正刚需不要用投资的思维来买房，这是我对所有刚需朋友的一个真诚建议

　　什么样的人才会时刻关注房产、房价？除去房产从业人员和投资客之外，其实就是无房想买房的这一批人。从2008年到现在为止起码有2-3次的不错购房机会，但是不少人却没能抓住，甚至有部分人成功转变为从过去的买得起到如今买不起，为何会这样？投资投机思维太重。对于这样真正有需求的朋友来说，切记一点“手中有房，才能做到心中不慌”，等你真的有一套住宅后你才会不这么关注房产，不会这么关心房价走势。

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