售楼处卖房子的套路有多少？-随便找财经网

房产销售总是给别人一种不好的印象，是因为我们在各种渠道了解到中房产销售的负面信息情况，所以导致我们对这些房产销售都是有十分抗拒性的。

售楼处卖房子采用的套路是不要放过任何一个客户成交的机会。

●在售的房源永远都不多，去售楼处观看上户型朝向后，出来售楼中心永远都会告诉我们，只剩下第低楼层和一些不好的楼层数字，看到客户的诚意度真的十分想买的时候，开发商会告诉我们还有保留的楼层所在。这时候无论是购买低楼层还是好楼层开发商同样的开心，购买第1楼层的房子，开发商就意味着卖掉一套比较难售的房子，购买一套好楼层的房子开发商就可以多挣点。除非我们在下次来购买要不然都是二选一。

●开发商制造热销的假象，我国房地产市场的热潮在这两年已经逐步的退去了，但是还会出现千人抢房的情况出现，开发商在这次开盘只有300套房源，但是总有1000人来抢房。其实很多开发商都是请的一些人过来制造抢房的假象，真正购买房子的没有这么多可能只有200人而已。

从另外一方面去想，如果楼盘真的这么多人过来抢房子，开发商根本都不需要楼盘卖完了后还继续的打广告，浪费这些钱还不如自己进口袋。

●房产销售逼单，当我们看上了房源以及所有的预算已经都列清楚，但是总在犹豫不定是否要下定。开发商会把音乐调很大，让我们制造一种紧张的气氛，然后销售接到电话说刚刚就回去考虑的客户，要购买这套房源导致给我们考虑的时间不多，有些人在忍受不住的情况下，就把定金交给开发商这边了。

音乐可以让我们愉快，但是不同的音乐会改变我们自身的心情状态，而打电话的人销售，其实也不知道什么电话来的，房子根本没人过来抢，只不过是制造一种气氛让人过来抢房。

●房屋谈价的空间，购买房子我们必然是会涉及到谈价的问题所在，往往我们砍的价格较大的时候，销售都会说向销售主管以及销售经理去申请这个价格，能不能优惠到一次申请两次申请，其实最终的放价空间还是把握在销售这里的，他看我们的表情变化来进行放价格。

价格在二次申请谈不拢的时候，销售会赠送我们各种礼品来，让我们感觉自己挣到了很多，就尽快地逼我们来签订合同。

这里所说到的几种套路，也是我们在开发商那里见识到最多的，开发商的套路还有非常的多，只是在不同的场景用出不同的应对方式而已，我们观看是否透露这个要根据自身自己对待，房地产市场的一个熟悉度来进行判断。

售楼处还会经常遇到的坑点，我们应该注意避开的情况出现。

●额外加费，开发商在楼盘开发的时候，由于有一些城市是限定了楼盘的预售价格所在的，但是开发商想为了追求更高的利润，开发商会推出所谓的团购费，选房费，电商费等各种杂七杂八的费用让我们看得眼花缭乱，根据不同的楼盘以及户型进行加的价格也是不一样的，而这些加价的费用是没有任何的发票以及收据存在的。

想知道自己是否踩尽坑，登录当地房管局进行房屋备案观看房子销售总价以及售楼处报出来的总价是相差多少钱，如果高于总价出来又没有发票存在，楼盘肯定是额外增加了费用的加收情况。

●带精装修出售的房子，房屋带精装修出售，只是本来是没有什么问题所在的，但是有些楼盘带精装修出售是要签订两份合同的，一份合同是商品房买卖合同，另外一份合同就是装修贷合同，签署这种合同在我们未来前面的三年或者5年还款压力十分的巨大。

开发商之所以要这样做，上述提到的加价问题同样的情况，当地房管局备案价最高接受1万元每平米，但是开发商的价格想要卖到13,000元每平米，就做了一份装修合同出来，装修也最多几百块钱一平方，就写成3000一平方地进行装修贷，来达到房屋销售13,000元每平米带精装修的目的。