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其实这个问题，非常有意思。大部分投资者还是比较认同。股市跟楼市是跷跷板的效应。虽然股市的规模从量级上跟楼市还差很多。但其实它们两个是普通老百姓最最关系的投资市场。另外从资本市场的做大做强的节奏来看，未来会成为跟楼市一样平分秋色的大市场。接下来我来说说自己的一点所思所想，供大家参考。
首先、楼市虽然有这房住不炒的紧箍咒。但我们要知道房地产的作用还是非常大的。虽然预期收益率会大大缩小。但保值的功能还是在的。毕竟本来房子的本位功能之一就是保值。那就是静态的来算，6%年化收益还是可以有的，正好抵消通货膨胀率。个别地方，可能会出现下跌，总体看来，想要让房地产市场出现大跌，甚至是暴跌的可能性非常小。
其次、如果说房价的合理估值。从国际上通用的租售比来说，很显然当下还是有一定的高估的。但毕竟在增长的市场，另外城镇化还有带提高。自然而然，其中会有一些成长空间。我觉得未来房地产会通过时间换空间。微涨，或者不涨是常态。这对于房地产市场的降温也是非常有帮助的。毕竟其中的投机性资金会出现溢出效应。进入更有效率的资本市场或者其他可替代的市场。
最后、资本市场的走强，对于房地产市场肯定算是不亚于房住不炒的顶层设计。一旦这种预期确立，对于房地产市场的供需平衡会有很大的裨益。从现在还需要摇号买房，到新房跟二手房的价差倒挂。很显然是不太正常的关系。但随着资本市场的向好，我觉得这一切都会改善。
总之、我觉得房子是用来住的，不是用来炒的。将来会回归他的本位，那就是保值。而资本市场做大做强，必将带来财产性保值增值。但资本市场是一个非常专业的市场，普通投资者，还是可以通过指数基金，获得平均收益率。而不建议直接买股票。敬畏市场，敬畏投机。
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