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这段时间大亚湾，尤其临深片区，房价涨幅很大，备案价突破2万的楼盘已经不少了，甚至出现了近3万的楼盘，现在去大亚湾买房，我觉得未必是最佳时机。
有关于大亚湾，争议太大了，看多者有之，看空者有之，但是，就在这不断地争议中，大亚湾的房价不断上涨是不争的事实。
这次大亚湾房价上涨也不是没有征兆，一是深圳和东莞房价都涨了，尤其东莞，涨幅很猛，都说深莞惠，深圳和东莞都涨了，惠州尤其靠近深圳的大亚湾能没有动静吗？
二是深圳的地铁14号线还有两三年就要通车了，虽然目前只是到沙田站，不到大亚湾，但是大亚湾临深片区的交通因此而改善也是个不争的事实。以后大亚湾临深居民去深圳多了个选择，去沙田站那段距离不是个事，骑共享单车就可以了。
虽然大亚湾很多新盘备案价都上涨了，但是，二手房价格并没有涨多少，相比新房，价格要低很多，大约低20-30%。
为什么这样呢？主要是二手房评估价太低，加之二手房贷款比较难，钱款到账很慢，如果不满两年的话，税费会不少，所以，就导致了大亚湾二手房不太好卖，但是也不能一概而论，要看地段的，像龙光城，二手房卖的就很快。
大亚湾的楼市现在存在着巨大的变数，一方面新楼盘不断入市，存量房太多了，二是大亚湾人气越来越旺，在深圳买不起房子的人，需求被释放到临深片区来，“来了深圳就是惠州人”。
总的来说，大亚湾最大的价值就是靠近深圳，加之靠近海洋，在海洋经济时代，前景是非常不错的。大亚湾的房价和深圳存在着巨大的剪刀差，这里的房子长远来看是很有潜力的。
但是，如果想投资的话就算了，这里是炒房者的坟墓。如果为了定居的话，这里还是不错的，空气质量很好，生活节奏慢，物价也不算贵，生活成本较低，适合定居养老。对此，大家怎么看呢？
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