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170万商铺，年租金12万，简单计算一下，租金收益率已经达到了7.06%，这个收益率已经很高了，来对比一下，根据易居房地产研究院发布《2020年二季度50城租金收益率研究报告》。我国二季度50个典型城市租金收益率为平均为2.4%。租金下跌1.1%；
4个一线城市平均租金收益率为1.6%
31个二线城市平均租金收益率为2.3%
15个三线城市平均租金收益率为2.6%
最高的三线城市租金收益率才是2.6%，而你这一套房商铺的租金收益率已经高达7.06%了，相比之下，高出很多。
但是商铺的收益率来自于两个方面，一个是租金，另一个是房价涨幅，按照7.06%的租金收益来看，这套铺面的条件是非常优越的，未来上涨是可期的，所以，这一套商铺是非常职责购买的。
但是要注意风险
有句老话：“事有反常必有妖”。没错，在大家平均收益率最高才是2.6%的前提下，这一套房产的租金收益率高达7.06%，高出了三倍，非常的不合理，反过来讲，如果租金收益率真的有这么高，房东或者开发商为什么要卖掉，留着收租不好吗？有些人可能会说可能会有资金压力，这么优越的商铺，抵押贷款解决资金压力也是可以的啊。
而且按照这个说法，170万的商铺，年租金12万，房子还没有买下来，租金是多少已经知道了，大概率是开发商宣传说买了铺面后承诺返租的形式，而这种模式最大的风险就是开发商会不会按合约履行返租。但是如果开发商要返租，那么意味着开发商资金压力非常大，开发商吃饱了撑的为啥不抵押贷款直接融资呢？然后租出去，租金来还贷呢？
综上所述，如果这个模式是真实的，那么非常划得来，但是这个大概率就是个骗局，因为已经超出了正常租金收益率3倍了，“事有反常必为妖”
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