深圳房价上涨的真正根源是什么？-随便找财经网

　　如果要追溯过程，深圳楼市的高速发展根源即离不开经济和楼市大环境的影响因素，也离不开当地局部条件的影响因素，而局部环境的影响即使是在整体楼市环境出现变化的背景下，依然发挥着重要的支撑作用，从而影响着后市的发展，但在后续其房价的发展中大概率离不开调控的引导，未来其变动的幅度将会受到限制。

　　经济大环境的变化和整体楼市的发展背景是深圳房价得以高速上涨的重要根基。

　　▲经济的腾飞带动着各行各业的飞速发展，作为支柱产业之一的房地产自然受惠更明显。

　　经济大环境的不断改善，是各行各业飞速发展的有力支撑条件，房地产行业的快速发展，也正是首先得益于经济发展的大力推动。

　　如题目中补充的内容所说，以2000年为起点，以国家统计部门的数据对比一下大概每5年时间间隔的国内生产值变化情况。

　　●2000年，国内生产总值只有10.0万亿人民币。

　　●2005年，国内生产总值是18.73万亿人民币，5年时间比2000年净增加8.73万亿，增长了87.3%。

　　●2010年，国内生产总值是41.2万亿，比2005年净增加了22.47万亿，增长了119.9%，比2000年净增长了311.2%。

　　●2015年，总值变为68.8万亿，比2010年净增加了27.6万亿，增长了66.9%。

　　●2019年，总值是99.0万亿，比2015年净增加30.2万亿，增长了43.8%。

　　从数据可以看出，国内的财富在2000年以后一直处于急速膨胀的阶段，2019年数值比2000年整整增加了89万亿，增长了8.9倍。而深圳的情况更夸张，据当地统计部门的数据，深圳2000年的时候地区生产总值还只是1665亿，2019年末已经增至2.69万亿，增长了15.1倍。

　　整体经济持续地飞速发展，国家和人民的财富、收入也在这个过程中不断产生翻天覆地式的变化，在这种背景下，较高的通胀也应运而生，即使是普通的物价也在这段时间不断地被推高，更何况具有重要投资属性和被公认为优质资产的房产呢，这是全国包括深圳在内的房价急速增长的主要基础之一。

　　▲总体需求的大量释放以及资金的大量注入，是地产繁荣不可或缺的重要条件。

　　另外，国内房地产行业刚刚在1998年房改后开始启航，到2000年的时候，也只能算是刚起步阶段，此时国内已经有超过10亿人口的人口总量，而2000年的时候只卖了1.65亿平米的新建住宅面积，此时进入到商品房市场的人数并不多。

　　而随着经济发展的铺开，城市化进程也正式开启了加速器，隐藏在这10多亿人口中的需求也在这段时间内随着对住房认知的改变和普及而不断地被急剧释放，巨量的需求当然成为推动房地产不断发展的重要基础之一了。

　　而正是由于需求的暴发，以及房地产行业对于经济发展和地方收入的重要支持作用，房地产行业也得以接收到天量的发展资金。有了资金的推动，供需双方都能借助杠杆的作用来进行房地产的开发或者购买，使房地产行业的金融属性非常突出，在房价不断被推高之下，投资属性的吸引效应也越来越强。

　　就这样在这些有力因素的共同作用之下，房地产行业也越来越热，使整体房价不断走高，深圳作为高速发展的经济特区，国内四大城市之一，各方面的表现自然也更加突出，对房价的影响也更大。

　　除了大环境对房地产市场整体的推动，深圳自身的局部环境更是有着非常突出推动条件，这些突出条件甚至会在未来继续发挥作用。

　　▲深圳局部环境使房产的投资属性异常突出，对房地产有着强势的推动条件。

　　即使有了大环境的推动，但如果少了局部强势条件的支撑，房价即使跟随着全国普涨的通道也不会有太过惊人的表现。而深圳之所有在全国普涨的基础上，走出了让人吐舌的房价高度，离不开其局部的那些独特的支撑条件：

　　●经济实力强劲，为购买力提供了支撑：当地统计数据显示，2000年时深圳的地区生产总值为1665亿，到2019年末为2.69万亿，近二十年时间增加了2.5235万亿，增长了15倍多。

　　2019年末深圳人均可支配收入为62522.40元，全市集合了7家世界500强的总部，300多家A股上市公司，营商环境突出，高收入人群聚集。

　　●土地面积少，供应受限：全市只有1997平方公里，可供开发利用的土地越来越少，供应量离天花板越来越近。

　　●人口规模大，流入人口多，潜在需求规模有保障：据当地统计数据，截止至2019年末，当地的常住人口已经达到1343.88万人，比上年末增加41.22万人，其中的常住非户籍人口达849.10万人，占比重63.2%，非本地人口规模突出，潜在需求基数庞大。

　　●规划利好推动，城市前景较好：深圳的飞速发展，离不开国家和地方对经济特区的大力扶持，她过往的飞速发展，在很大程度上是得益于经济特区的规划，而未来“先行示范区”及“粤港澳大湾区”的规划将进一步利好深圳在将来的发展前景。

　　●房价攀升的绝对值大，投资属性突出：深圳的房价基数大，同样的涨幅百分比，在深圳能赚到的钱要比别的大部分城市都要多得多，结合上面这些较为强势的条件，在过去深圳的楼市所具有的投资属性可以说在国内具有首屈一指的地位，这种特点在过往吸引了大量的资本、炒客、投资客，对当地房价形成了很强的助推作用。

　　▲深圳的推动条件并未消失，未来也将继续发挥支撑作用，但由于过度偏离经济发展会形成反作用，所以被引导也是必然的。

　　上面的这些条件，除了投资属性因为楼市调控的引导而稍有减弱以外，其他几个因素并未出现明显的改变，反而有越来越突出的趋势，可以预见在未来还将会对当地的房地产市场形成较强的支撑。

　　在这种支撑下，如果价格仅靠市场自己调节，那么在土地盘子比较少的背景下，炒作力量可能最终会造成整个市场的不稳定，从而加剧房地产发展与各行业发展的矛盾和累积自身行业的风险。

　　而深圳作用全国的标杆城市，她的一举一动都将会备受到全国人民的关注，在“房住不炒”的楼市调控下必须要树立具有良好示范作用的榜样。

　　同时调控对房价的引导也更有利于当地房地产市场更稳健地发展，减少房地产过快地走在经济发展的前面而导致出现越来越严重产业挤压效应，所以虽然支撑还是较强，但房价有比较大的概率会长期地受到引导。

　　综上内容，深圳在这么多年中房价的急速发展离不开整体经济大环境的发展支持，同时她自身非常独特且较强势的支撑条件也是其房价发展不可或缺的重要基础，这些重要基础在未来也将继续起到支持作用，但房价会有较大的概率会长期受到引导而避免负面影响的扩大，所以未来即使继续上行也会在较合理的幅度内，再出现过去那种短期急涨现象的可能性相对要小很多了。

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