未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，那么掏空积蓄买房还有意义吗？-随便找财经网

　　虽然整体人口红利降低将是一个趋势，对于整个房地产行业的长远发展是一个不利因素，但其中还有很多可以影响事态发展速度的因素，导致在10年以内中短期时间段内整体行业所受的影响程度具有较大的不确定性，况且国内区域发展具有非常不均衡的特点，有一些城市完全具备消化整体人口趋势影响的条件，从而降低对当地房地产行业的影响，这种背景下需要结合个人的购房需求和所在城市的情况来衡量。

　　人口趋势的发展特点将会逐步降低人口红利对整体房地产行业的支撑，但中短期内还有不少可能会左右人口发展趋势对楼市的影响速度和程度的因素，增加发展的不确定性。

　　▲人口发展所呈现的趋势特点，将全成为远期整体房地产行业的一大考验因素。

　　目前国内人口所呈现出来的发展特点，对整体房地产行业的长远发展会形成较大的影响。在人口发展趋势上主要有两个突出的特点，一是人口出生率和自然增长率都处于下行通道，二是影响人口结构的老龄人口在逐步增长，这两个原因都是会对需求规模造成影响的因素。

　　据国家统计部门的数据，2019年我国人口出生率是千分之10.48，这个数据是自1949年以来录得的最低数值，如果对冲完人口死亡率以后，人口的自然增长也同样降至千分之3.34的历史低点，整体走势都呈现出下行的特点。

　　另一方面，国家统计部门的数据也显示，全国老年人口也在呈现逐年不断增加的状态，全国65周岁以上人口在2010年的时候有1.1亿左右，到2019年上升到1.7亿左右，每一年数据都在上升。

　　当自然增长率不断走低，老年人口占比不断增大，那么人口结构中的劳动力人口规模将会不断被压缩，对房地产的整体需求规模在长期走势中会不可避免地受到影响，这也将是远期房地产行业的一个大的影响因素。

　　▲房地产整体行业在中短期的发展情况还会受到不少其他因素的影响，受影响的速度和程度都具有不确定性。

　　人口的变化是一个较为漫长的过程，但10年左右的时间在房地产周期中只能算作中短期的时段，这样的时间段内房地产行业还会同时受到其他不少因素的影响，这些影响因素会左右人口变化对房地产行业影响的速度和程度。

　　目前我国的人口总量刚刚突破14亿，人口规模处于非常庞大的节点上，这就决定了人口即使进入负增长的状态下，短时间内依然很难从总体规模上出现极大的转变。同时在这种背景下，我国的房产还有着人手资源匹配不均的特点，再加上老、旧、小住房的改善需求、人口流动所产生的新的居住需求等等，都有可能造成需求消减的放慢甚至延迟。

　　同时房地产市场毕竟还是一个商品市场，需要遵循市场规律，假如人口萎缩到一定的程度，需求也在不断的减少的话，市场对新增供应量也应当产生自动调节功能，新房的整体供应量也会有所减少，所以人口影响被放大的显现时间和影响速度其实也并非是一个很确定的事情。

　　不同区域的城市发展不均衡是比较明显的特点，需要结合个人的购房需求和所在城市的发展特点来加以衡量是否有意义的问题。

　　▲城市发展不均衡的现象，让不同的城市具备不一样的压力消化能力，消化能力强的城市受整体人口走势的影响较小。

　　在我国，东部地区、东南部地区的发展要明显好于中西部地区和东北地区，其中的中心城市、省会城市也大多优于同区域的其他城市，地域发展不均衡的特点并非我国独有，这是在全世界都是普遍存在的现象，在这种背景下那些经济发展实力较强，产业资源具有优势的城市，受人口大势的影响较小。

　　比如已经上升到国家战略高度来发展的长三角城市群和粤港澳大湾区这两个地方，区域优势就非常明显。研究数据显示，长三角规划中27个城市2019年的地区生产总值达20.4万亿，人均达12.4万，常住人口更达1.65亿。

　　而大湾区中粤港澳11市仅内地9市的地区生产总值达8.7万亿，人均13.5万，内地9市常住人口6447万。它与长三角城市群是我国最发达的区域之一，这两个地方在2019年新增的常住人口总量共计超过140万，人口流入的态势非常明显。

　　所以在类似这样的区域中，受人口大势中所表现出来的不利因素的影响将会很小，这些地方对人口的虹吸效应可以有效保证当地的人口优势。

　　▲衡量是否有意义需要结合个人的购房需求和所在城市的发展特点。

　　所以从上面的背景来看，衡量是否有意义还是需要结合个人的购房需求和所在城市的发展特点。如果所在的城市具有较强经济发展背景，那怕不在大型的城市群中，只要能在一个区域处于较为重要的地位，对于人口的集聚能力和化解长期压力的能力都会相对较强，这些城市在10年内受人口因素影响的可能性比较小。

　　除非在经济和人口都是快速收缩型的城市，那么受影响的力度和速度才会大很多，在这些地方就真的要相当谨慎了。所以假如处身较强势的城市，谈等待未必可以在中短期内等来满意的房价，当然这并不排除中途有调整的机会，在长时期的发展中总会有上下波动的时候。

　　而另一方面，在目前的市场条件下，房产的投机投资属性已经出现了一定程度的减弱，房价将在很长的一段时间都会受到管控，房价保持大体平稳的状态及后面可能会出台的增加持有成本的税费，都为投资获利的目的增加了较大的不确定性。

　　所以如果购房是出于非自住的需求，那么有可能要面临较大的风险，明确自己的需求和衡量需求对应的价值能否实现也是比较重要的因素。

　　综上内容，以现在的人口发展状况来看，的确有可能对未来整个房地产行业造成长远的影响，但受影响的速度和程度在中短期来看还会受到很多因素的影响，具有较大的不确定性，而且由于地域发展的不均衡，并不是所有城市都会受到人口变化的影响，判断是否有意义除了结合自己的需求类型以外，还可以结合所在城市的发展情况来衡量。

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