房价不涨还有投资的必要吗，那么二手房会泛滥吗？-随便找财经网

　　在“房住不炒”和“稳房价”的楼市引导下，目前被鼓励的主要是居住属性的购房需求，这就导致了即使在房价上行的城市中依然会面临着较多的未来不确定的楼市政策调整风险，况且在房价不涨或者涨得不多的情况下，会让以赚钱为目的的做法会变得无利可图，只能寄希望于具有较大不确定性的未来，是否有必要就要看自己是否能平衡其中的风险和价值，而在这种背景下，二手房成交量减少、同时累积的数量有所增加也是比较正常的现象。

　　受“房住不炒”楼市调控的引导，房产的居住属性增强而投资属性降低，且未来的影响因素也较多，导致潜在风险也并不小。

　　▲楼市调控政策引导房子回归居住功能，对房产的投资属性产生了较大的影响。

　　在以往的房地产发展中，出现行业发展过热的主要原因之一，就是房产的投资属性过于突出，导致热衷其中的人和资本众多，不断的成为房价走高的主要推动力量之一，而也正是因为房价不断走高，反过来又彰显了房产的投资属性，对行业形成循环推动，把房价推向更高。

　　这样一来房产就因强大的财富效应而越来越脱离居住的功能，成为越来越多的人用于追逐利益的工具，对民生和金融、消费领域都造成越来越大的影响，而以“房住不炒”和“稳房价”为基调的楼市调控政策，多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”引导方向。

　　在这种引导方向下，市场需求被引导向居住的属性，增加市场中房产买卖的限制条件、加强对房地产行业的金融管控，使房价保持大体稳定，让原来疯狂过热、价格倍增式发展的房地产市场明显降温，结束房价大幅攀升的现象。

　　虽然在局部小范围内也有因当地的情况而出现较大的涨幅的城市，但明显只是个别现象，并未形成普遍适用于大部分人在每个城市都能做投资操作的条件，且即使是有这些情况的局部城市，大幅走高的持续性也要受到很大的考验，机会主义的成分更多。

　　而在稳中上行的状态下，缺乏大幅升值的背景，投资属性相对比以前来说，已经降低了很多，这种变化有化解行业风险和让房地产行业协同经济发展的背景，中短期内退出的概率较小，投资属性受到了较大的影响。

　　▲即使在房价上行的城市买房，投资目的也会因涨幅受限或潜在影响因素而面临着较大的不确定性。

　　从整体情况上看，国内主要城市多处于稳中上行的走势，但整体的幅度却能归入“总体平稳”的框架。据中指研究院5月份全国百城房价指数报告显示，其监测的100个大中城市房价在5月份的整体表现为环比上涨0.31%，与去年同期相比上涨2.99%。

　　如果从整体的表现来判断投资的收益，即使以同比涨幅2.99%来对比，这样的幅度也无法覆盖资金的成本或者房贷的成本，年升值少于5%将无法持平，更别说赚钱了。而对于最近局部涨幅较大的城市来说，赶上了的话也会有不错的收益，但这里也要面临着两方面因素的影响而增加了未来的不确定性。

　　●一是在“房住不炒”下，任何过大的房价变动都很容易引发关注，从而有引发局部措施变化的可能。

　　特别是在大城市中，当大部分城市都比较平缓的背景下某个城市过于突出，那么引来监管加强调控的可能性还是存在的，深圳就是一个例子。这样一来房价大幅走高的可持续性就不可避免受到影响，那么升幅能延续多久就具有很大的不确定性了。

　　●二是房产的价值变化需要经过二手房市场成功变现才能真正体现出来，变现不出来也只是纸面富贵。

　　现在除了少数新房成交不如二手房市场的特大城市，很多城市的二手房市场偏向于有价无市的状态，价格挂得高，但真实的成交却比较少，甚至少人问津，部分压力过大的区域甚至降价也很难卖出去，纸面上的升值并不一定可以形成实际的收益。

　　投资行为需要有足够的升值幅度才能有利可图，而未来的楼市的不确定性也会增加远期的投资风险，同时二手房在房价承压力下有所增加也是较为正常的现象。

　　▲未来楼市的变数较多，存在着增加远期楼市发展的不确定因素，使投资行为也存在着相对于以前大很多的潜在风险。

　　相对于中短期内市场价格的平稳，如果未来能有大幅的升值也有望拉平前期持有时的亏损，但这里一方面要有长久持有的打算，需要时间和资金的成本，另一方面后续的市场还会存着出现影响最终收益的变数的可能，让最后的收益变得不确定。

　　比如其中的一个比较大的变数是楼市政策的影响，除了目前施行的楼市调控和制定中的长效调控机制会对长远的价值造成影响以外，还有可能出现住房供给结构的调整，改变目前这种商品住房一家独大的局面。

　　甚至如果出现类似新加坡那样的市场管控模式，那楼市将进入更理性的状态，也将颠覆国人对商品房价值的印象，这在不断探索“房住不炒”模式的背景下也不是没有可能的事。

　　另外还有一样确定会发生的情况，就是针对房地产行业的税种将会被逐步完善，这将有可能会增加房产持有过程的成本，从而对投资属性形成进一步的削弱。国外三大湾区中即使是成熟核心城市的房价与收入对比也已经比国内很多大城市要低，除了当地与我们在房产价值的观念上有差距以外，还有很多法例去疏导房产资源的合理流通和配置，防止过度投机化。

　　当然这只是一个可能的方向，相关手段使用的力度现在并没有定论，是一个潜在的不确定因素，未必会达到影响国人投资观念的地步。而现时大部分的分析架构都建立在过度市场化和不改变房地产发展基础的背景上。

　　如果还按原来的方向发展，，出现过度资产化和房价逆天的现象，这也正是很多投资客正在等待的场景，只是按目前的管控态度来看，放任其野蛮发展的可能性极低，对于投资来说，也就有了很多不确定的影响因素。

　　▲在目前的市场环境下，二手房市场的房源较多是正常的现象。

　　对于二手房的问题，现时的市场已经给出了答案，很多城市的二手房市场成交比较清淡，有价无市的现象还是比以前严重了很多，导致新挂盘和以前挂盘但未成功出售的二手房数量叠加在一起，造成了不少城市的二手房市场积压量有所增加的现象。

　　这主要是因为在原来“房住不炒”楼市调控对市场泡沫形成压力的情况下，再叠加了新冠的影响，整体新房市场虽然还在回暖，但与去年同期水平还有不少的距离，在这种背景下，很多城市的购房需求在新房市场的选择会比以前更多，甚至局部地区会有更优惠的促销措施，大大分流了市场中的购房需求，导致流入二手房市场的需求比以前更少。

　　但二手房是否会进一步泛滥还要看市场的发展情况，以及所在城市的发展特点。一线城市、中心城市和不少强二三线城市，受所在城市价值和市场供需的影响二手房的压力明显会少很多，但在前期透支比较严重的中小城市，二手房市场还将面临较大的压力。

　　综上内容，目前及以后较长的一段时间内，楼市导向都会以居住属性为主，投资属性会受到削弱，而远期那些可能存在的影响因素也为未来的发展方向增加了很多不确定性，使投资行为需要承受不少潜在风险的影响，需要自己去衡量在时间、资金上的成本与可能获得的投资价值之间的关系，而二手房增多在现在的环境下是比较正常的现象，但压力会出现分化的态势，在不同的城市中表现不一。

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