房价的快速上涨，银行充当了一个什么样的角色-随便找财经网

　　虽然国内的房地产行业几乎足以把世界上所有国家都比了下去，也在城市发展的进程中扮演了非常重要的作用，但科学技术作为公认的第一生产力，在一个国家不断强大的发展过程中具有不可取代的地位，缺乏高科技的支撑，再强大也不完外，都会有致命的软肋。站在这个角度来说，科技不但不应该为房地产让路，反而应该控制房地产行业对科技发展所造成的影响，包括社会价值观念和资源分配导向的影响，为高科技创新留出足够的空间。

　　高科技与房地产行业是两个不同的领域，都有着自己的重要作用，但如果要想达到真正的强大，房地产行业就绝对取代不了科技创新领域。

　　▲高科技既能改善生产要素，推动社会进步，又能提升核心竞争力，其长远作用和战略地位并不是房地产行业可以取代的。

　　要说科技的巨大作用，从大的方面看可以追溯每一次引发社会生产力巨大进步的工业技术革命，例如近代的工业革命、电力革命和信息技术这三大革命，都是以科学技术为基础，极大地改变人类生产和生活方式，是人类社会的重大进步事件。每一次革命，都能带动大量全球性的新兴产业的兴起，提高生产效率和推动社会进步，而房地产行业并不具备这样的功能。

　　而从小的方面来说，一个国家要改善国内的生产要素，提升生产效率，甚至提高与别的国家之间的核心竞争力，都离不开科技和创新。

　　一个国家光有钱而没有科技力量的支撑，那么它的可持续性就会很容易出现问题，同时随时随地都可能会成为国际竞争中的软肋而失去主动权。我们国家的科技也正在日益强大，但不少尖端科技与科技强国相比差距还是比较明显，需要不断地努力去拉近和突破。

　　其中最重要的原因是我们所需要部分技术或者关联技术、关键设备的专利权握在对方的手里，对方有完善到可以形成闭环的高科技环境，但我们却有较多的短板需要足够的时间去补上。由于存在国际政治因素的影响，“科技无国界”有时会成为一句空话，要想真正强大，提升整体科技实力和科技储备无疑是相当重要的。

　　而这一切，并不是房地产行业能够改变的，即使房地产行业房产总市值已经高到可以超越众多发达经济体的房产市值之和，也无法让科技得到明显的改善。

　　▲房地产行业在经济发展过程中也起到比较重要的作用，而企业和银行对房地产的追逐，其特殊的获利特点占了很大的原因，与科技几乎不搭边，重地产而丢弃科技并没有前途。

　　房地产行业更倾向于内化式的城市建设，在我们城市的现代进程中功不可没，同时由于国内的房地产市场一直处于新建增量的市场状态下，对投资的拉动和上下游行业的带动作用非常明显，地方的卖地收入占据了当地收入的重要比例，但这些收入最后大部分都会用到社会建设中，成为国家城市发展的重要力量。

　　虽然一直以来房产的投资属性都比较严重，但每年大量入市的新房也的确大大改善了国民的居住环境，这些价值都是可以肯定的。

　　至于很多机构、资本抢着做房地产，以及银行对房地产的支持，多数是看中了房地产这个行业的运营和获利特点。对于做房地产开发的人来说，高周转、高杠杆和高回报的模式，以往资随便找财经网入比例既少，获利又多，同时周期又短，导致这个行业的钱赚得又快又多，这种状态变弱也只是近两三年的事情。

　　而对于银行来说，房产是最优质放心的安全资产，无论是个人贷还是企业经营贷，最普遍的抵押物就是房产或者与房产相关的项目，这是从业务本身为出发点去考虑的，如果有关部门对商业银行管得少，那么商业银行的对涉房信贷的规模还会进一步扩大。

　　而搞科研需要长期投入，且进度不像房地产那样，快的话房地产只要一多资金年就可以利用杠杆转上一趟，该赚的也赚到了，搞高科技极少会有这种立竿见影的赚钱效果。但房地产并不能成为一个国家的全部，它始终只能发挥部分阶段性的作用，如果因为需要持续投入和不断沉淀而放弃科技进步的机会，将会造成第一生产力的缺失，也就谈不上有很长远的前途了。

　　科技是第一生产力，不能丢弃，但房地产也能发挥其应有的作用，最好的状态是避免房地产行业对科技造成影响，让两者各司其能，一起良性发展。

　　▲科技强国具有重要的时代发展要求的，但也并不排拆良性的房地产业发展。

　　在国际社会发展到今天这样的新时代，评估综合国力强弱的其中一条非常重要的标准就是国家的科技创新能力怎么样，科技创新作为一个基础，可以贯穿到制造业、信息业、军事武器、航空航天等等方方面面的领域中，现在国际形势风云变幻，能够在各领域的尖端科技的掌控和创新方面拥有主导权，无疑可以极大地提高自身的竞争力。

　　而退一步来说，在科技创新方面做得好，可以大大提升国内相关行业的生产效率，提高人均产值，促进社会生产发展的进步，甚至推动产业的升级换代，使生产力水平不断得到改善，加速社会财富的创造，更快达到国富民也富的阶段。

　　所以发展科技既关系于国家综合国力、竞争力的提升，也关系到具体细分行业的进步，但即使如此重要，也并不排拆房地产行业的发展，房地产行业完全可以在客观逻辑内良性发展，继续发挥城市建设的作用。

　　▲避免房地产行业的发展对科技创新造成影响，让两者各展其能更能体现各自的价值。

　　由于房地产行业与利益深刻挂钩，同时需要占用社会资源，所以需要警惕房地产过热发展对科技创新的负面影响，这些可能存在的负面影响既有来自价值观念方面的范畴，也有业自资源分配过度占用方面的范畴。

　　●对于价值观念来说，主要是房地产行业所起的巨大的财富膨胀效应，很容易在社会中形成一些不好的导向，以往房地产行业太能赚钱了，导致社会上无论是人这样的个体还是公司这样经营体来说，都容易出现过度逐利的浮躁现象。

　　以科技这样需要不断投入和沉淀的领域对比高周转高回报的房地产行业来说，既有成功与否的不确定性差异，也有赚钱快慢的时效性差异，这些差异的存在，容易对社会价值观造成很大的影响，使需要国家花费更多的力量来引导。

　　●而对于社会资源分配的影响方面，房地产行业所产生的利益影响金融资源的对科技创新支持的分配，也会影响土地支持的分配，相伴而生的高房价还会对科技人才的来去造成非常大的影响，从而制约实体企业的创新发展。

　　避免了房地产行业的过度发展对科技创新造成的影响，才能更有利于科技创新的发展，实际上也应该让两者都保持良性的发展，才能更好地发挥各自的价值。

　　综上内容，房地产行业发展得再好，也不可能会成为一个国家的全部，而科技是第一生产力，它的作用不是房地产可以替代的，为了提升一个国家的综合竞争力，以及提高各产业的生产效率，发展科技创新特别尖端科技的创新是不可或缺的一环。

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