房价如果原地不动，光吃银行利息不就亏了不少。可是为什么现阶段还那么多人买房？-随便找财经网

　　如果房价原地不动，从利益的角度来看的确会面临亏损，但一方面很多人会用发展的眼光去看待楼市的发展，结合目前大城市房价表现，让很多人相信楼市发展并不一定是一成不变的；另一方面房产的价值并非只体现在利益上，还有对很多人来说不可或缺的居住价值，在调整时长和未来走向都还有不确定因素的背景下，也让很多刚需没有太多的选择，这些原因都会吸引很多人进入房地产市场。

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　　房地产行业的发展惯性对市场观念的影响还很深，况且整体房价并未出现显明的转向，很多人愿意用发展的眼光来看待目前的市场现状。

　　●整体房价发展并未明显转向，很难从根本上影响市场中对原来走势的惯性预期。

　　房价是市场需求对房地产市场最直观的感受，在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控叠加新冠的影响下，的确有部分城市的房价出现了调整，但无论从全国整体均价，还是从国内主要城市的房价表现情况来看，目前的房价并未出现明显的转向，反而处于稳中向上的态势。

　　从国家统计部门的数据来看房价的整体走势，除了2019年及以前处于整体向上的大趋势以外，进入到2020年1-5月份（1-6月份的数据要6月中旬才会出来）的整体新房均价在2019年全年均价的基础上进一步上行，2019年新房销售额除以新房销售面积的平均价格是9287元，到2020年1-5月份的数据就变成9606元，延续着上行的状态。

　　同时，据中指研究院6月份全国百城房价指数显示，受监测的100个大中城市新房价格环比上涨0.53%，同比上涨3.16%，其中上涨的城市占了77个；二手房价格环比上涨0.30%，同比上涨2.34%，上涨的城市占了69个。

　　这种在平稳中趋向于上涨的发展态势，虽然幅度并不会太大，但在房价已经持续了近20多年向上趋势的背景下，这种直观的价格表现更容易强化市场中对原来走势的惯性预期，从而影响了市场中的购房情绪。

　　●发展的观点还会存于大多数购房人的观念里，从而对入市的意愿造成影响。

　　如果仅从利益方面考虑，房价大体平稳、或者说稳中向上但整体涨幅不大的背景下，计算下来房产升值部分还不足以覆盖房贷利息的成本或者资随便找财经网入的成本，理论上这是一项亏本生意，而且时间越长，亏得就越多。

　　但这是建立在假设房价会一直延续目前这种状态的条件下的结论，而事实上楼市调控的导向就是保持房价大体平稳发展的状态，未来也会有很大的概率继续大体保持目前这种情况发展，但众多市场个体的解读却不一定会按这个方向走，很多人还是更愿意相信这只是短期的现象，特别是在一些热点城市中，市场对房价的预期其实还是比较强势。

　　在这种背景下，很多人还是会寄希望于未来房价的变化为自己带来利益，或者害怕现在不买，未来更买不起，这些都是很正常的市场心理，毕竟历史的大走势并未在房价上给出直观且持续缺乏持有价值的信号，没有市场上最直接且持续足够长时间的打击，整体入市的观念就很难转变。

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　　房产的价值并非只有利益关系，还有同样受人关注的居住价值。

　　题目所说的房价原地不动而导致亏损，只是单纯从利益的角度来理解，而实际上房产除了投资属性，它的居住属性同样受人关注，而且这才是房子最基本功能，很多人的购房目的，首先是用来满足自己一家的居住需求。

　　这里一方面受我们的传统观念影响，置业安家的观念一直是炎黄子孙中的一个根深蒂固的观念，当一个人在一个城市中长期工作和生活，有一套房子会更有安全感；另一方面目前我们的租赁环境还不足以完善到租房和买房一样的地步，这些都会强化人们购房的欲望。

　　同时，在一个城市中，房子捆绑了太多东西，孩子上学、户口等等比较重要的东西都与房产相关。而且对于很多年轻人来说，遇到需要有房才肯将女儿出嫁的丈母娘的机率也很大，因此在房产背后所隐藏的东西让很多人都没有太多选择的余地。

　　所以虽然楼市出现了一定的压力，但面对调整的不确定性，很少有人可以确定房价是从此下跌、还是持续平稳后经过很长的时间再下跌，或者是后面一直延续继续上涨的趋势，这些可能性都需要时间去验证，这种时间对于很多刚需来说就是成本，甚至是风险，直接会影响到他们的看法。

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　　购房的选择还会受到投资渠道和通胀预期的影响。

　　●投资渠道的匮乏让房产成为为数不多的选择途径。

　　国内经济经过了几十年的高速发展，社会财富已经发生和翻天覆地的变化，资金充裕的人也越来越多，而在以往，房地产行业所表现出来的高速成长性和巨大的财富效应，一直成为资金吸纳最多的途径，无论是银行还是个人，都乐于把资随便找财经网入到房产中去。

　　这固然与以往房产的高速增值的特点有关，但另一方面也是因为投资渠道匮乏的影响。国内普遍缺乏适合普通人投资、且安全性和收益率都让人满意的投资渠道，很多高收益的投资渠道都有相应的门槛，没有经验和资源的人很难从投资中获利，甚至存在着很高的投资风险。

　　所以对于大部分人来说，可以选择的用于合理安排钱的去处的途径并不多，把钱存在银行又要担心贬值的问题，所以既然还没有直接的迹象表明房价已经不行，那么还是有很多人选择购房也就比较正常了。

　　●对通胀预期也会导致很多人选择购房。

　　通货膨胀会让现金出现贬值，从而导致购买力的降低，人们的心态也因此而产生变化。一方面在过去二三十年的发展过程中，在实际生活中人们对现金购买力的降低感受是非常深的，十年前1万元的购买力与现在的1万元完全不一样，这也导致了人们对现在的现金在若干年后出现大幅贬值的担忧。

　　而另一方面，虽然随着城市发展出现分化，房产价值的走向也会出现强弱不同，但优质房产可以抗通胀是人们对房产的固有印象，出于抵御通胀和资产升值的考虑，也让很多人选择购买房产，成为其中一个引发需求入市的原因。

　　总之，房地产市场原来的趋势和现在所表现出来的发展状态，还不会让市场对房地产发展趋势的固有预期产生根本性的改变，同时由于大量刚需对居住价值的需求，以及投资渠道较少和对通胀预期的影响，导致了很多人愿意继续入市购房。

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