深圳10年内房价能追平或超过吗？-随便找财经网

　　对比一下目前深圳与的房价，整体均价大概是深圳均价的2倍多一些，在倡导房地产行业平稳发展的背景下，除非房价大幅回落，否则10年内让深圳追平甚至超过的可能性应该很小。很多在可以非理性地可以推动房价上涨的因素，放在深圳所起的畸形作用就要弱得多，这其中既有市场环境的作用，也有体制和住房制度所起的良性作用，在良好的主动机制引导之下，理论上大幅度上涨的概率就会少很多。

　　①

　　深圳的整体房价与差距还很大，两者要拉平，深圳房价还需要补足很大的空间。

　　深圳的整体房价虽然已经处于国内的第一位，但与比起来还是有很大的差距。据中房协的房价行情数据，目前深圳新房的均价是6.3万左右，二手房的均价是7.5万左右。

　　而作为全球房价最高的城市，其整体房价要比深圳高出很多。以差饷物业估价署的最新数据为参考，在的港岛、九龙和新界三个区当中，房价最高的港岛区在综合各面积层次分类后平均售价超过20万港币，折合人民币18万以上。

　　图片来源：差饷物业估价署

　　而九龙的整体均价是18万港币左右，换成人民币超过16万；新界是房价最低的区域，但整体均价也在13万港币左右，换算成人民币接近12万。这样算下来三个区整体均价大约在16万人民币左右。

　　均价是消化了最低价和最高价后的价格，是反映当地整体房价水平的指标，即使深圳以7.5万的二手房均价来与对比，均价也相当于深圳的2.13倍，如果用新房6.3万左右的均价来对比，的整体均价是深圳的2.53倍。

　　在这样的差距下，如果深圳要追平甚至超过，还需要补足非常大的空间，这在倡导行业平稳发展的背景下，实现的可能性会比较小。

　　②

　　能在楼市产生畸形推动作用的因素，在深圳很难起到同样的作用，高房价并非国内的追求。

　　●土地问题。

　　的土地向来给人的感觉是寸土寸金，从全市的面积来看，的确不算大，土地总面积只有1107平方公里左右（如果包括水位线下的4平方公里林地和沼泽共有1111平方公里），比深圳的1997平方公里还要小很多。

　　表面上这个因素能成为高房价的支撑理由，但真实的矛盾却远还未到使用整体土地概念的时候，房价真正的主要原因是土地资源利用方面出现了很大的矛盾。

　　从当地有关部门的统计数据来看，利用于解决市民居住的土地占比实在太小了，目前被利用来做居住用途的土地占比共计只有7%左右，这让人口众多的在居住问题上非常被动。

　　多年以来都存在的房价高企现象及中下阶层人士居住条件苦不堪言的背景下，一直没有得到有效的改善，依然没有大量扩大土地的供应，且城市发展长期局限在港岛九龙，城市发展也不如内地城市一样根据需要进行多环外拓。

　　其原因并非没有土地，而是在过往体制历史遗留问题和既得利益群体的利益角逐的影响下，有关部门也无法对土地进行随心所欲地按需规划，也就无法有效地通过增加供应来缓解高房价的困局。

　　这种情况在深圳完全不存在，深圳的土地完全属于国有，相关部门完全有最高的支配权，可以根据城市发展来尽量匹配土地的使用，即使在土地紧缺日益突出，但我们是连片的大陆，深圳的购房需求完全可以外溢到周边的城市，以缓解当地供应紧张的局面，这些都是所不具备的。

　　●热钱炒作和投资属性过重的问题。

　　楼市可以站到全球的最高点，除了在土地利用和城市扩展上存在矛盾的影响以外，还有一个非常重要的原因，就是作为国际金融中心之一的，金融产业是非常发达的，大量国际资本在集结，资金可以自由进出，只要有投资机会，那么大量的热钱就会随之拥上。

　　而房产的投资属性向来都非常高，而在众多投资品中，房产较高的投资回报率也吸引着大量的资金进场，让当地房产的投资属性远远超过居住属性。在当地房地产行业一路发展的过程中，热钱在其中所起的作用不容小视。

　　而相对来说，国内的金融市场实施着外汇管制，国内外的钱并不能自由流通，热钱也就很难随便进入国内进行资产炒作，这也是对国内市场的重要保护因素，虽然深圳房产的投资属性也很高，但比起来还是有些望尘莫及。

　　而且我们也在积极通过楼市调控来降低房产的投机属性，房价的泡沫也有望得到控制，这些都是所暂时不具备的。

　　③

　　深圳虽然有房价上涨的潜质，但同时也离不开高层对整体行业以平稳健康为主的引导。

　　虽然深圳目前的房价已经很高，但从地区条件和城市发展前景来看，在城市的长远发展中还是具备着上行的潜质，但如果其脱离经济发展的大背景，单独快速地向上飙升，很容易使房产泡沫化，从而引发较大的隐患。

　　毕竟目前深圳虽然房价比低很多，但体现收入与房价关系的房价收入比却已经与相差不远。据易居研究院的数据，的房价收入比是46.3，而深圳则是43.5，所以如果深圳房价要追平甚至超过，收入也需要大幅提升，否则泡沫将比更加大。

　　同时，从“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调以及完善房地产调控的长效机制的决心来看，保持房地产行业的平稳健康发展是我们较长期的追求，从过去已经历时三年半左右调控效果来看，深圳虽然也有上涨，但整体的幅度并不算太大。

　　那么只要原则不变，再过两个三年也保持着现在这样的步伐也并不奇怪，这也合乎平稳健康的发展方向，相反要跨越现时与的距离，则需求出现大幅的上涨，这明显也行业引导的方向不合。

　　从上文所述的内容来看，深圳目前的房价也相比还有着相当大的距离，与深圳两地的市场环境以及管控的态度、力度都不相同，在能起风浪的因素，对深圳所起的作用远不如，且维持行业的平稳健康及让房产回归居住功能是长效调控的方向，深圳房价在10年内大幅上涨到追平甚至超过现在房价的概率要小得多。

相关文章推荐