请问今年适合买房吗？-随便找财经网

　　从补充的内容来看，题主身处五线县城和叠加购房后的生活负担相对较大是两个比较突出的特点，只是一方面房价的发展与所在县及县城的具体情况相关，另一方面生活压力的化解能力也与自己夫妻双方的能力和想法有关，在现在地域房价分化发展比较突出的情况下，其他地方或者其他人的情况未必具有参考价值，是否应该在今年买房更应该结合自己和所在地的情况来考虑。

　　①

　　楼市调控和新冠的影响下，房价走势在不同的地区间出现分化，可以关注本地的楼市发展情况作为衡量因素之一。

　　自从推行“稳房价、稳地价、稳预期”和“房住不炒”的楼市调控后，虽然整个房地产市场出现了降温，但在不同的城市还是会显现出冷热不一的状态，特别是在进入2020年后受新冠的影响，有些中小城市甚至少数大城市的房价也出现了松动，受压调整的迹象明显。

　　但另一方面，也有很多城市的楼市发展表现出比较活跃的状态，甚至房价也出现了较大的涨幅，这些冷热不均的现象是目前国内楼市发展中比较突出的特点，所以要说今年是否适合买房，当地的发展情况是一个需要衡量的因素之一。

　　普通的县城虽然经济发展一般，且人口在长期来看也很可能会因为当地产业发展的劣势而面临流出的风险，但只要当地产业不是以日益枯竭的自然资源为主且不是位置偏远，那么影响的显现也将是一个漫长的过程，中短期内都很难看人口方面的影响。

　　需要关注的反而是当地的人口规模有多大、城镇化率达到怎样的程度、县城与其他城市的距离和房地产开发的程度等等因素。

　　●如果人口规模较大，当地县城潜在的需求就会比较大，毕竟作为地区经济文化和教育中心的县城有资源上的优势，从而容易对当地的价格形成支撑。

　　●如果当地城镇化率低，说明当地的城镇化还有较大的提升空间，很容易导致当地购房需求持续上升，有资源优势的县城大概率会率先受惠，也会在后面较长的一段时间影响房价。

　　●县城与其他城市的距离也是很重要的影响因素，如果与市区较近，那么县城的需求很可能会被分流到市区里面，如果当地较为弱势的话很难短时间扭转过来，如果较远，那么很多本土生长的人也会更关注本地县城的房产，也会对房价形成支撑。

　　●观察当地房地产市场的发展有没有过度开发和过度透支，如果当地楼盘大量开发又少人问津，且前期因为炒作或因为棚改拆迁等短期的因素而大幅推高了房价，那么房价很可能会有一个调整的过程。而如果供求表现一直比较平稳，市场发展也比较健康，那么房价调整的概率可能会比较小。

　　②

　　除了关注当地的市场运行情况，还需要结合家庭经济收入和购房需求的因素考虑。

　　对于当地的楼市运行情况的考虑，主要是从房价可能的走向对自身利益影响的角度出发，除此以外购房还可以结合家庭的经济收入和需求类型等因素来一起考虑。

　　根据题目中补充的情况，题主夫妻两人在县城收入共计5、6千元，首付也没有问题，预计的房贷是2000-2500之间，加上两个孩子上幼儿园的费用和一家人的生活开支，一月下来基本会接近月光的状态。

　　压力虽然比较大，但也是属于靠自己的能力足够支持的状态，具备了买入的基本条件，这种状态下会有很多担忧是少不了的，特别会担忧需要用钱时没有积蓄，或者收入出现波动时会供不起房。

　　但是这种担扰需要先与需求结合，如果是真的很需要这套房子来居住，那么安置一家人的价值完全可以盖过未来可能的辛劳；而如果是出于买个房赚些钱这种想法，就需要考虑下后面的风险问题，毕竟房价不涨或者涨得不多都是亏损的，如果当地房子流动性很差，那风险就更大了。

　　回到对未来的担忧这个问题上，从收入来看显然夫妻双方都处在县城工作和生活，丈夫两三千的收入变着法子也大概率会有提升的空间，况且一个月两三千在这个年代真干不了什么事，让他在压力下拓展一下自身的收入也是必须的，把这个问题解决了，后面的日子就好过了。

　　③

　　价格存在着波动的可能，居住需求的价值与“最底价入手”会存在矛盾，时间成本与风险并存。

　　很多人都会寄希望于“房住不炒”，期望这次楼市调控能把房价降下去，好让自己在一个更好的价格买入，而事实上从市场表现来看中短期内这种期望对于刚需来说也存在着风险。

　　一方面楼市调控只是让行业回归健康发展的状态，力求房价的稳定，并非要降房价；另一方面很多城市的房价表现也表明，房价并没有处于一条水平线上，很多数主要的大中城市也呈现着稳中有升的状态，大众的购房心理也并未从根本上改变，随时都有一窝蜂出击的可能。

　　比如这几年东莞市这边，如果一个刚需一直在等，等来的还是房价的不断上涨，钱越来越不够用，而在一些条件较坚实的县城，房价也未必会一直调整。

　　想在最低价入手是人之常情，但这个时间点却很难把握，同时伴随着时间成本与潜在反扑的风险，需要更加关注当地基本面条件和市场真实运行情况，如果县城的条件比较好，房价泡沫也不是太大，那么倒不如多关注一下购房背后的价值。

　　综上内容，从题目所补充的情况来看，题主的经济上虽然有压力，但也基本处于可以承担购房的状态，压力可以通过改善收入来排解。而由于当前楼市发展出现分化，每个地区的发展都可能是不同的，还需要衡量当地的条件和当地楼市的运行情况怎么样，再结合自身的需求来一同考虑是否在今年购房的问题。

相关文章推荐