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房地产有一个特征，就是凑热闹！当房价开始上涨就会出现潜在购房者的危机感和紧张感，再加上市场的加热和大V们的催烧，一片更加欣欣向荣的景象就会出现，从而带动房地产市场的更加火热，也容易出现买房产如买白菜那样不假思索地下单，房价也会出现疯涨的状态。 反之，当房价出现了停顿不涨或持续下跌之时，很多人就开始了观望状态，潜在购买者更是进入了潜伏期，房地产开发商就会通过打折促销的方式来实现销售指标，房价会出现更加快速的下跌，而且一些土地稀缺性不强且流入人口少的城市还会出现有价无市或跌价也无市的尴尬境地。 房价出现了不涨，其实也就是一种变相的下跌，为什么？我们就以一套200万首付60万，按揭利率5%且房租收益1.5%的房产为例！ 一套房产按揭140万，5年末已经支付利息为31.67万元。首付的可以沉没收益至少也会达到60*6%=3.6万。扣除的房租收益为15万减掉装修费用5万，余额为10万的收益。 那么，第5年末的盈余=31.67+3.6+15-5=25.67万元。也就是5年末的成本费用为25.67万元。如果房价不涨，等于亏损了25.67%万元，五年里资本金60万的投资亏损比例高达42.78%。 不涨就是意味着在亏损，特别是投资性购房或者按揭投资购房者更是如此。 只有那些手头有资金却有没有太多地方可以投资的群体，只要租金收益还在，也算是一种基本的保障和生活来源。但房价还是一种远期看涨的投资，到了一定的时机还会出现上涨的可能。中短期的下跌或不涨会让投资者持币观望，但一旦促销到一定的幅度也会再次触发投资的热度，再次出现从低位上涨的机会。 所以，在下跌之初还是会以观望为主，但达到一定的幅度后投资购房者又会增加。最怕的还是不涨或微跌，在没有利用出现的情况下，会比较持久地出现了观望的状态。 |
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