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一个没头没尾的500万的房产165平米，谁知道合算不合算呀！要是在鹤岗，估计这种房产价格也就十来万元就可以买到；要是在深圳前海的区域，估计1500万也可能要抢着去买。不同城市、不同区域、不同性质的房价有着天壤之别，绝不是一句简单的怎么样就可以理解。 165平米的房子还可以设计出大户型的4房～5房二厅二卫～三卫，也可以设计出上下两层的跃层复式结构，还可以是设计出两排，甚至可以设计出来独栋特色的袖珍式的小别墅。当然，还要看是住宅产权、商业产权、集体用地，还是农村留用地等不同的产权特征，在这里就以70年的住宅产权进行考虑。 这房产的房价在3万元/平米，可以在二线城市的郊区或偏核心区域（根据不同的城市）可以买到普通的住宅房产，但一般的大户型住宅不太让人喜欢，不仅价格相对于90平米的房产要低，而且以后要出售也比较困难。可如果是跃层的房产，那么相对会好一些，这种购买群体会多一些。 可如果是排屋或小别墅，那在二线城市的郊区可能会更加偏远的区域，但由于别墅和排屋的控制力度在不断加大，其实还是一个不错的选择。对未来的二线城市中应该是属于抗跌能力最强的房产类型。 500万不是一个小数目，以可投资产600万预测，2019年胡润财富版中的家庭数量仅136.5万，也就是全国家庭数量的1%不到的有钱人之中。可如果需要进行按揭贷款，那么最多可融资350万，年限20年的等额本息计算，每月需支付2.33万/月，年费用达到28万。也就是要求这种家庭的年收入超过60万元。而且，在未来经济上涨放缓而人均可支配收入缓慢的情况下，还需要继续坚持以超过年收入60万的水平持续保持。 而且，大面积的户型房产对于室内布局没有太高的要求，这种一般都是推销给有钱人居多，就如同家庭十几个LV的包，会去想这些包包如何进行使用才合理吗？随心所欲也！有时候户型的一些布局不合理才是最标新立异的优势所在。有钱人的世界一般人不太好理解。 |
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