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经过了今年上半年的上涨，环沪地区的房产洼地几乎被填平，像苏州、南通、连云港、嘉兴等地都出现了不同程度的上涨。反而道是上海市区的房价具有了更大的投资价值，而周边的房价可能在下半年会出现调整。 在全国今年上半年普遍出现稳定和上涨的房地产利好下，似乎已经走出了下跌的阴影，而且下半年的经济还会持续回暖，今年的房地产应该会是一种稳中有升的格局。 但国际局势没有发生太大的好转，甚至在下半年还是持续疫情的蔓延，这样对全球经济的打击必定会十分的严重，全球经济今年会出现几十年里最低的情况。那么在三驾马车中的出口可能会出现下滑（虽然最近几月表现不错），而居民的收入也未必会达到更大的提升，投资拉动经济会成为未来一二年里的主力军。 投资是乘数效应越来越低，那么虽然在GDP上还可以保持的较高增长，可居民的可支配收入会上升缓慢。这样的居民收入得不到较快上升的情况下，用于购买房产的财富也将会增长缓慢，可投资带动的土地开发和房地产市场却是会异常的火热，这样的可持续会受到制约，甚至会出现向买房市场转换，房地产市场会重新走向两极分化的格局。 一些三四五线城市在下半年的高峰之后会出现持续走低的概率在不断加大，而一线城市的量化宽松政策下成为一个上涨的火山口，一线城市的周边房产还是会保持相对的平稳，但上涨的动力显然在减弱，在较好的地段和合理的j价格情况下，还是可以投资购买，但无需太急了，多看多选再下手。 |
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