哪个地区二手房转让实行新政 二手房买卖房屋面积不一致

在二手房交易过程中，看房是双方达成意向的关键。但是，有必要让卖家知道，房产证上记载的建筑面积是二手房出售的标准也许你家空间很大，但是不能算在建筑面积里。 那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢？ (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰。例如柱子、婴儿床、腿、无柱遮阳篷、台阶等。有些艺术装饰虽然能给房子带来美感，但不能算作建筑面积。 (2)室外爬梯。如果室外梯子用于检查消防设备等特殊设备，则不能视为建筑面积。 (3)房屋以外的其他建筑物。包括：独立烟囱、油罐、水塔、烟道、储油罐、储水罐、花园、仓库、地下人防设施等。 (4)建筑物内外的操作平台。例如建筑物屋顶上的水箱。独立的操作室、控制室、仪表室等。在一栋单层建筑中。 如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？ (1)约定面积和单价 在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即如果双方在《二手房买卖合同》中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新建商品房面积误差的解决办法。”或者约定其他解决方式的，应当按照约定的方式解决。 (2)按集合估价 二手房买卖合同中未约定单价，或约定“房屋面积以房产证为准”的，一般认定买卖双方房屋交易按套计价。这是因为，根据目前二手房，的交易习惯，二手房的买卖双方一般都是亲自看房，而且双方都应该事先了解房子的面积。因此，如果交易后一方在要求缴纳面积差价，一般不予支持。 在二手房，的交易过程中，买卖双方一般只关注单价和总价，而涉及面积时，他们会过分相信购房合同或房产证上的数字，而往往对真实的房屋面积关注不够。如果交易后期实际面积和产权面积有差异，就非常容易产生纠纷。 对于买房人来说，对房屋面积的理解不应该仅仅局限于卖房人手中的购房合同，还应该包括房产证上的登记面积，所以有必要做一个简单的测算。对于卖家来说：交易前测量房屋的真实面积可以作为交易的依据。了解产权证和实测面积的差异，不仅不会影响定价，还能为自己减少不必要的麻烦。