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房价未来不会再像过去几年那么整齐划一的上涨，当然也不可能一起下跌。
比如2017年至今的这波行情，可以用普涨来形容。而且多数城市涨幅超过了50%，甚至翻倍。其中既包括一二线城市，也包括四五线城市。
四五线城市地广人稀，外出务工人口逐年递增，常住人口却越来越少，房子却越来越多。反之，一二线城市却是外来人口越来越多，导致城区人口密度高。热点城市一房难求，可谓寸土寸金。所以未来三四五线城市是不可能跟一二线城市的楼市发展趋势同步的。
那么问题就来了，三四五线城市无论综合实力、基础配套、收入水平都跟一二线没有可比性，人口密度也低得多。却出现了涨幅比一二线城市还大，甚至有些出现了逆势上行的情况。像深圳、广州、杭州、武汉、青岛、厦门、郑州等热点城市在2018年开始就出现较大幅度的回调，结果像聊城、泰安为首的一批低收入四五线城市反而一路狂飙至今。
关键是这些城市都是外出务工人口大市，人口在减少，城区在扩容，楼盘爆发式增长，空置率陡增，房价竟然还持续上涨，在大城市冲高回落甚至大幅降价时他们还在涨，均价甚至高过一些二线城市，比同级别城市价格高出50%甚至一倍。以后靠什么支撑这样的房价？
反之，一些大城市的价格已经调整到位，并出现了底部成交量骤增并形成触底反弹走势的，新盘再度出现抢房和摇号的现象，那么这还能跌的动吗？
所以具体要根据你所在的城市此前涨幅比、价格基数、溢价程度等方面来判断。当然并不是所有的三四五线城市都一样的节奏，因为很多三四五线城市原本基数很低，均价三四千即使翻倍也就六七千块的单价，这种程度不会有多大的下跌空间。但是那些四五千涨到一万多就要小心了。没有持续的外来人口和强劲的实体经济为依托，是很难维持高溢价率的，下跌是必然。
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