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五年后全国房价在现在的基础上将将去一半，你相信吗？这个问题笔者是不相信的，希望房价跌只是很多人的朴素的梦想，但是这个只能够是理想，注定是无法实现的。 为什么五年后全国房价不会在现在的基础上降一半？从经济的角度上来讲，一个国家极大的概率是有通货膨胀的，也就是货币有超发的现象，所有的国家几乎都是会这样的，没有一个国家会在货币发行的过程中是促使通货紧缩的，也就是发行的货币不够市场上使用的。西方发达国家也是会超发货币的。我们也会如此。 货币超发，而又不能让一般的物价上涨（一般政府比较能接受的CPI是3%以内），但是这个物价只是我们日常生活的物品的价格，并不包含资产的价格，尤其是股票资产和房地产这两样资产，外国政府的货币肯定是超发的，这个不用多想，都已经多少次QE（量化宽松）了，但是外国的物价并没有怎么涨，涨的是股市。 中国的货币也发行了很多，但是我们的CPI一直是比较温和的，2019年CPI数值比较高还是因为猪肉价格上涨的缘故，但是整体上来说这么多年物价确实没怎么涨，但是上涨的是房价，房价上涨比较厉害。根据统计局的数据，2010年我们国家商品房销售均价是4770元/平米，而到了2019年，我们的商品房销售均价达到了9310元/平米。九年时间上涨幅度为95%，年复合增长率为7.7%。这个增长幅度远高于CPI数据。 发行的货币要有去处，除了在一般的商品领域以外，金融资产和房地产就是两个最大的蓄水池，如果货币在商品领域乱串，那么比如会导致严重的通货膨胀，这是任何一个成熟的政府都不会允许的事情，所以多余的货币一般是去往了房地产领域，或者是金融资产领域，在我们国家更可能是进入房地产领域，所以，如果未来5年后，房价要降一半，那么除非是货币比现在降一半，但是这种情况会出现吗？笔者认为是不会出现的。 |
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