现在的深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思，又用什么吸引年轻人？-随便找财经网

　　深圳和长沙两城给购房者什么样的反思？长沙和深圳本没有什么相似之处，但是因为今年深圳去长沙学习房地产调控经验后出台了史上最严厉的楼市调控措施而联系在了一起。

　　1、长沙有什么值得深圳学习的？

　　深圳是全国的标杆城市，长沙不过是中部的一个省会城市，长沙有什么地方值得深圳学习的？

　　俗话说“三人行必有我师”，城市之间也是如此，深圳虽然是万众瞩目的科技和金融之城，但是也有自身的难言之隐，那就是深圳高企的房价，如果时间回到6年前，深圳的房价也只有上海和北京的60%左右，但是如今，深圳的房价已经是全国之冠，这不免让这种标杆城市蒙上了一层担忧的神色。

　　而今年疫情以来，经济受到重创，深圳受到的影响自然是不小，深圳上半年的GDP数据还没有公布，但是前5个月的经济运营数据我们可以一窥全豹，前5个月规模以上工业增加值同比增长-5.6%，社会消费品零售总额增长-16.5%，进出口总额增长-2.5%，其中出口总额增长-8.3%，港口集装箱吞吐量增长-13.4%。

　　在前5个月经济运行数据中能够实现正向增长的指标主要有两个，一个是金融机构本外币存款余额同比增长17.5%，金融机构本外币贷款余额同比增长15.5%。深圳的经济情况并不好，但是深圳的房价却迎来了新的一轮增长。深圳的房价超越北京，成为全国第一。

　　如果我们论城市的经济水平和实力，以及居民的购买力，深圳都是不如上海和北京的，但是深圳的房价却超越了上海和北京成为全国之冠，这个“荣誉”也让深圳倍感压力，“来了就是深圳人”正在变成了一句口号，甚至有人在开玩笑说“来了就是东莞人/惠州人”。

　　但是和深圳的高房价形成鲜明对比的是长沙，长沙作为中部的省会城市，人口规模虽然不如武汉和成都，但是其居民的收入水平是要比这些城市高的，但是长沙的平均房价也才一万出头，远远不及武汉和成都，哪怕是和西安、合肥以及南昌相比，房价也多有不及。

　　长沙一度成为全国房价的典范，是一个宜居的城市，“来了就是长沙人”正在成为现实。所以，深圳正在被高房价所困扰，而长沙作为全国楼市调控的优等生，这就有了值得深圳学习的优点。

　　2、深圳向长沙学到了什么？

　　长沙的房价低有一个重要的原因，那就是限购，限购的措施非常的严厉，其实最近3年以来，北京和上海之所以能将房价控制住用的也是这个方法，长沙的限购措施有多严格？2.1、如果是非本市户籍，那么名下如果有一套房，那么没有购房资格，名下没有房的，那么连续缴纳社保或纳税24个月才有资格买一套。而产权证满4年才能上市交易，这就将外地炒房团限制死了，外地炒房团到长沙就是铩羽而归的。

　　2.2、如果是本市户籍，户籍家庭的，名下一套房的，产权证满4年才可购买2套；户籍家庭名下2套房的，就没有再购买的资格了。如果是成年单身家庭，只能购买1套房。

　　2.3、首付比例，如果是二套房，公积金购房的，首付比例是60%；商业贷款的，二套首付比例不低于35%，如果首套房还未还清的，二套房首付比例不低于45%。

　　这个就是长沙的限购政策，主要就是高购房资格，将投机需求挡住锁死，其次就是首付比例提高，最后就是增加交易成本，产权证满4年才能交易。

　　深圳到长沙考察学习完之后，也将这一套学下来了，大概就是这样的：

　　第一、购房资格提升：“落户深圳满3年+连续36个月纳税或社保”才有购房资格。对于非深户的，和之前一样，要5年纳税和缴纳社保的证明。深户因为比较容易落户，所以从1年提高到3年是大大减少了这方面的需求。

　　第二、提高首付比例：在本市已经有1套房的，再次购买的首付比例提高到70%（普通住房）或80%（非普通住房）；在本市没房，但是已经有了商贷和公积金贷款记录的，首付比例提高到50%（普通住房）或60%（非普通住房）。这个政策将购买二套房的难度大大增加了。

　　第三、提高交易成本，将个人住房转让免增值税年限从2年增加到5年。

　　深圳这些学习长沙是很到位的，这套政策一实施，对深圳上半年疯涨的现象会有效遏制，不过只是便宜了东莞和惠州了，因为原来准备在深圳买房现在没有资格的只能去东莞和惠州了，这个两个城市如果不采取措施，那么房价大涨是必然的。

　　3、长沙只有限购这招能学吗？

　　其实长沙的房价低不仅仅是用了限购这一招，长沙是在供需两侧双管齐下，房子是一种商品，虽然带有金融属性，在首付上进行调整可以降低金融属性，但是在商品属性上，供给是重要的一环，而长沙在供给这方面是做得非常到位的，这点，就是旁边的武汉都多有不及，更别说是深圳了。

　　长沙2015年末的常住人口是743万，2019年末是839万，4年时间增加了96万的人口，人口增长幅度高达13%。而同期武汉的常住人口从1061万增长到了1121万，四年时间增长了60万，人口增长幅度是5.6%，这个幅度大幅低于长沙。而深圳在同期是全国新增人最多的城市，常住人口从1138万增加到1344万，净增加206万，人口增长幅度为18%。深圳的人口在这三个城市中最多，增加得也最多，但是在商品房供给销售方面又如何呢？下图是2000年到2015年商品房住宅的销售数据走势图。

　　深圳一直是落后于长沙和武汉的，而武汉在2007年之后也是大幅落后于长沙的，在2010年这种差距更是达到历史高点，当年长沙商品房住宅销售面积是1680万平米，而武汉是1095万平米，长沙是武汉的1.5倍左右，而深圳更是只有414万平米。

　　笔者现在还记得在2014年的时候，一位长沙的朋友询问我，是否要将资金换成外元，我问她为什么不买房，她说长沙房价一直都很低，还举例说有一个楼盘建面达到了400多万平米，所以不看好长沙的房价。一句话：供给太多了。

　　长沙的房价低，是供需两方面共同的结果，其实有这样做的城市不仅仅是长沙，重庆也是如此，所以，深圳现在学习了限购，通过限购来控制需求，以此来抑制房价上涨，这个不能治本，只能治标，深圳有大量的人口，深圳缺的是房子，解决供给才是根本问题，否则，这些购买力和需求会跑到东莞和惠州，即便是房价涨不上去，但是房租也会涨上去，房租涨了，而另一方面又买不到房子，最后的结果恐怕会大大影响深圳对人口的吸引力。

相关文章推荐