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应该是年化利率5.31%。首先肯定是要转，但是可以选择固定利率或者选择LPR浮动利率。
选择固定利率与选择浮动利率各有利弊。我选择了浮动利率，那么目前房贷利率已经下降了0.15%，只要是过了转换期，以及重定价日以后就可以享受降息的红利，按照你的贷款金额每个月估计少交10块钱左右。但是如果未来经济好转，LPR利率上升了，有可能利率会超过现在。
我选择的固定利率，当前利率确实处在底部区域，虽然不是最底部，在利率底部区域锁定优惠利率也不“亏”，你的这个利率也还可以。
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