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五年后全国房价在2020年基础上降一半，我是相信的，当然不同的城市表现也会有差别，总有降的能少点的，比如30%。 股市6000点的时候，很多人想着还能上涨到1万点，谁又能想到一年后就降到一千多点呢？ 这里不做长篇大论，只简单列几个现实情况，各位来做进一步的思考： 1、新冠病毒有可能会跟流感病毒一样长期存在，对全球经济秩序和跨国流动造成持续影响。 2、国内人口拐点五年内就会到来，之后数年人口可能会出现较大幅度减少，毕竟五六十年代出生率最高； 3、房产税五年内必然落地，多套房持有成本增加，出售套现的人会非常多； 4、真实失业率影响消费和购房租房； 5、房地产产能过剩会日益明显，新房大量推出，而刚需不足，能买得起房的刚需太少； 6、城市中就业岗位减少，还会有那么多人到城市打工吗？ 世界上不存在只涨不跌的商品，此一时彼一时，环境发生变化时，所谓成本上涨都不能决定最终价格变化。 2020年的房价降一半，也不过是回到2016年的水平，依然偏高。房价能在二十年的时间内上涨五倍十倍，那么降回四年前并不过份。 从租金回报率来看，年收益率不过2%，甚至一些城市1.5%都达不到。一方面一些租户工作受到影响，短时间又找不到新的工作，只能选择离开生活成本过高的城市，另一方面空置房已经处于偏高的水平，再考虑房价存在炒作因素，未来房价下降空间可期。 人均月工资可以买当地一平米房子，这是房价的合理水平。人才流入多的城市高一点正常，其他城市最终都要向这一目标迈进，具体能跌多少，不妨做一番比较。 |
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