房价为什么还是涨多跌少

不知道有谁看到了房价在下跌，但是从宏观数据上讲，房价还在继续上涨的。

2020年7月，中国房地产指数系统对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，百城新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%；百城二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨2.05%。100个城市中，80个上涨，19个下跌，一个持平。

不过，比如青岛市相对于2017~2018年期间，确实房价有了很大的下降，这是某某客平台上的数据。

跌幅多少算合适，个人说了不算，主要还是看社会的需求。比如说，大家平均每月也就3000～5000的工资，如果十年八年能买一套房这可能就很合适了吧？

可是，有的人一月工资3万、5万，日常生活基本花不了。中国人也爱攒钱，也爱投资，有钱就会选择购房等方式投资。也有的人是为儿子买房、为孙子买房，买了房之后就很安心，毕竟为孩子们留下了家当。房子放在那里又不会亏本，而且随着城市的发展，相关配套设施的不断成熟，其升值空间也非常大。

在房子紧缺的情况下，就会有人拿更高的价格买房。如果我们想靠3000、5000工资买房，要么勒紧裤腰带，要么就等着有钱人买够了，不愿意买了，房子因为卖不出去，房价下降，直到我们可以承担的程度。

房价下降到三五千元可能性不存在。因为现在很多城市的楼面价都已经达到了5000甚至1万元，房地产公司还要挣钱，算上建筑成本、营销成本，不卖1万到15,000都是亏的。一些人发现房地产公司宁可选择破产倒闭，也不愿意亏本卖房。因为一旦亏本卖房就是真的亏了，而破产倒闭则是一种缓兵之计。因为，手中的楼盘就是资产，等转让出去说不定要等10年、8年以后，房价又上去了真的又能解套了。

再或者房地产公司本身就是有限责任公司，只是以出资额为有限责任，个人也就那么地了。可是我们的房地产又是预售制度，房子卖出了一部分，不可能再降价卖了，否则又会面临着高价买房人的索赔或者维权。如果房地产公司把楼盘撂那儿，已经买房的人就会通过各种途径维权找政府解决问题。所以说，房价要想下跌新房是不太可能，顶多是二手房。

除了二手房房主急需用钱需要将房子贱卖以外，有几个人会亏本卖房呢？我们可以在司法拍卖平台看到一些房子，这些房子的拍卖起始价也就是市场价格的六七成左右。即时里边有很多不确定风险，就这样也是有很多人买的。

所以，相信房价如果跌个百分之二三十，会有大批人涌入买房了。毕竟我们的房价现在还是通过行政手段调控住的，而不是真正的供需关系。