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需要慎重的考虑几个条件，第一就是所在城市的经济是怎么样的，第二需要知道这个城市的人口是流入还是流出的，第三是要考虑商铺的位置和客流量，如果这三个都是正的，那么肯定是值得购买的，如果都不行，即使年化收益率能达到7%，也不要考虑了。 大家要明白，这是投资不是理财，投资的收益率只有7%，你需要14年才能赚回170万本金，但这里面有很多不确定性，商铺基本上都是一年最高三年续租的，这要看经营的环境。 现在除了一线城市和人口净流入的城市，今年其它地区商铺的亏损率达到了60%，有的地方甚至更多，那么你12万的租金，如果租户到期了，你又租不出去怎么办？ 我所在的城市是一个二线城市，经济属于东北最强的，以前最火爆的地方，现在的商铺无人问津，因为我亲戚在那有一间120平的，10年前的租金是一年30万，现在连问的人都没有，卖都卖不出去。 因为东北的经济不行，人口净流出，年轻人少老年人多，消费力就不行，加上网络的冲击，现在商铺投资除非是一线城市，其它地方都需要考虑那几个要素。 有人说我在的这个地方经济不行，人口也流出，但现在商铺还是可以的，那是因为经济现在没有反应出来，经济不行，人口流出，最终的结果都是商铺亏损，贬值。 现在大多数地方的商铺都是一年一签，因为租金太贵，而且大部分商铺都是亏损的，所以投资商铺一定要考虑好，因为在最好的时候是没有人会愿意出售的，等到经济不好的时候，你想卖是没有人会买的，不像房子是刚需，商铺不是，你挂个10年卖不出去也正常。 现在的销售模式都是以网络为主，从网店到直播带货，创业的成本只会越来越低，你实体店创业，如果客流量不多，不光租客少，商铺贬值也会严重。 总结 170万一年租金12万，如果按照每一年都能租出去的话，这算一笔不错的收入，但现实是不可能的，除非你的位置特别好，可170万能买到的商铺位置不会很好，而且租金也不会这么便宜，位置好的商铺年租都不会低于10%的，而且都是签长约。 现在所有的创业都是轻资产类，否则没有人愿意去租商铺的，因为租金很贵，所以大家投资商铺的时候一定要看我开头所说，这是一个长期投资的项目，不要到时候你降价一半卖都没有人买，容易被长期套牢。 |
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