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买房子交了首付，开发商只给开收据，不开，这很正常，不需要担惊受怕。购房者更需要关心的是所购买的房产是否已经取得了《商品房预售许可证》，买卖合同是否是网签合同，网签之后合同是否已经备案。 买房交了首付，开发商为何不开？ 人们通常的理解是开发商收了款就应该开具，实际上这也是《管理办法》及实施细则所要求的，即发生营业收入就需要开具。但是，商品房的预售款收入，无论是首付款，还是尾款，都属于预收款性质，并不能认定为销售收入。因为此时房屋交付的最终面积还不确定，只有在工程完工后，经竣工验收合格，并经过房屋测绘之后，房屋的面积才能确定下来。买受人才能与开发商进行结算。结算后，预收款才能转为销售收入。这个时候，开发商才能开具正式不动产销售。 对于商品房销售的预收款是否需要开，在营改增之后，各地规定也不一样，有些地方要求开具零税率增值税普通，有些地方则要求按3%预缴税率开具增值税。待交房时再用红票冲减，重新开具不动产增值税专用。无论是哪一种预收款，对于购房者来说，都没有什么实质意义，其作用完全等同于收据。因为，这种并不能用来办理房产证。 所以，为了方便，或者不希望预缴增值税，几乎所有开发商都是收款后先开收据，首付和全款是一样操作的。在交房时，开发商会要求房屋买受人携带收据换领不动产，并结算购房款。因此，购房者不必担心问题。 交款时需要注意的几个问题 1、购买预售房屋，付款前首先应确定所购房屋是否已取得《商品房预售许可证》，这一点至关重要。取得预售证的房子说明其已经获得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目本身合法，且工程进度和已完成投资情况符合相关要求，房子烂尾的概率小。 2、确认是否可以马上进行网签，而不是草签或者只是签订认购书。开发商一般都是要求先付首付，再签合同，所以要问清楚。 3、付款必须直接划给开发商的单位账号，要拒绝个人账号。 4、仔细核对交款收据内容，买受人名字、房号、金额、日期、印章等不能有误。 5、网签后及时到主管部门网站查询商品房买卖合同信息。 6、付完全款后，要及时催促开发商办理合同备案（预告登记）。 总之，买期房交款后开发商开具收据即可，注意保管好。待交房时在去开发商处换领，结算购房款。 |
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