房子预面积和房产证记载的面积差别很大，这个真实吗？-随便找财经网

　　房屋预售面积和房屋权属证书记载的面积有差别，这很正常，或者说是一种普遍现象。所以，通常情况下，在交房时，开发商会要求业主携带购房交款收据，现场结算房价款，多退少补。很多业主可能对此不理解，认为签合同时，房子面积都已经确定好了，为什么还要重新结算呢？实际上是对房屋面积的计量情况不够了解。

　　房屋的预售面积和产权面积为什么会有差别？

　　这个原因其实很简单，因为购房者在购买预售的房屋时，房屋还处于在建阶段，属于在建工程，销售合同的计价面积采用的面积实际上是一个预测面积，也就是根据施工图纸计算出来的理论面积。这个面积包括两部分，一个是根据施工图计算出来的套内建筑面积，另一部分是根据施工图计算出来的公摊面积。

　　而房屋权属证书上记载的面积则是房屋的实际测量面积。即在工程竣工验收合格后，由开发商请具有房屋测绘资质的机构现场逐户实际测量，根据测量结果计算出来的面积，同样包括套内建筑面积和公摊面积两部分。这部分数据体现在房屋测绘报告中。

　　由于在实际施工过程中，存在人为因素，不可避免的会造成施工误差。因此，根据图纸计算的面积与实际测量的面积就会不一致。通常情况下，施工质量控制的越好，这个面积误差也就越小。反之，如果施工质量控制的差，预售面积和实测面积的误差可能就会很大。在很多时候，一些小开发商做的楼盘往往面积误差比较大，主要是参与施工的队伍技术和管理能力较弱，有时候放线定桩就不准确，建造出来的房屋尺寸自然差别大。一般来说，面积正负误差在3%以内的，属于合理范围。

　　房屋产权面积与预售面积出现误差时应如何处理？

　　关于房屋产权面积与预售合同面积出现误差如何处理，一般在商品房买卖合同中都有相应的条款约定，这个约定条款内容基本上与《商品房销售管理办法》中的规定是一致的。如果没有约定，就依照《商品房销售管理办法》的规定，按照如下方式处理：

　　1、实测面积与预售面积误差在±3%的，实行多退少补。

　　2、实测面积超过预售面积±3%的，按照合同约定，买受人可以选择退房。3、实测面积超过预售面积+3%的时，如果买受人不退房，则买受人只需补足3%的房价款，超出3%的部分，由开发商承担，但产权归买受人所有。

　　4、实测面积少于预测面积超过-3%时，3%以内的部分，由开发商退还房价款；超过3%的部分，开发商应双倍返还房价款。

　　以上规定实际上对买受人有利。

　　题主应该如何补交差价款？

　　对于题主所述情况，房屋实际面积117.92平米，而预售面积为109.42平米，相差8.5平米，显然超出了3%的误差范围。所以，首先应该查阅一下合同条款，是否有退房或者其它约定。

　　如果没有其它约定，又不想退房，那么就可以按照前面的原则来处理。题主只需补交3%的差价款，即112.70-109.42=3.28平米，超过部分不需要补交。剩下的4.72平米由开发商替你买单，相当于是赠送面积了。

　　至于提到实际居住面积只有70平米，这也属于正常情况，因为产权的套内面积指的是套内建筑面积，不是使用面积。套内建筑面积除了套内使用面积，还包括了套内墙体、烟道、管道井等占用面积，以及外墙、套间墙、套与走廊墙体一半的面积。

　　此外，由于房屋测绘报告需要报送房地产主管部门审核，经审核合格后才能作为房地产项目初始登记的产权面积依据。因此，测绘报告的数据是不大可能造假的。房屋测绘机构需对测绘结果负责，如果出现错误是要承担责任和赔偿损失的。

随便找财经网

房子预面积和房产证记载的面积差别很大，这个真实吗？

苏宁任性付逾期有哪些后果

车贷首付几成不用银行流水（买车首付几成不用银行流水）

急用钱借款哪里最安全可靠（急用钱上哪借最安全）

商品房的预售证哪里可以查到怎么在网上查商品房预售证

18层的槽钢层在哪几层 18层的楼房槽钢层在哪几层

新房预售许可证哪里可以查到房子的预售证哪里可以查询

什么正规的贷款平台容易通过的（哪些正规贷款平台好下款）

花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办

哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）

房子过户最安全的办法怎么规避房产过户风险

住房公积金缴纳比例如何上调住房公积金的缴存基数是如何算的

各地为什么绿化率计算规则不一样有了绿化率如何算绿化面积

查征信一定要身份证原件吗（查征信是不是一定要身份证）

桔多多是正规的贷款平台吗（桔多多是正规借贷平台吗）

车贷4厘5的利息贵吗（车贷44厘利息高不高）

信用卡申请副卡打回访电话吗

信用卡申请副卡查征信吗

信用卡申请副卡需要副卡本人去吗

信用卡申请副卡有额度吗

什么情况下可以申请信用卡停息还本

个人公积金账号在哪里开通个人公积金账户如何开通大庆

2018老房产证贷款买新房流程新房组合贷款办理流程详解

买房小产权房需要注意什么买小产权房的最佳条件是啥

随借随还贷款利息怎么算（随借随还的利息怎么还）

哪个借贷平台利息最低最靠谱（没有利息的借款平台）

银行为什么不好贷款（银行为什么不好贷款买房）

新的婚姻法房产加名字有效吗现在婚姻法婚前房产可以加名字吗

等额本金提前还款利息如何算等额本金提前还款有啥限制

顶楼的房子优缺点顶楼的房子的优点和缺点

哪个软件最好借钱（哪个借款软件好借钱）

另一视角