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从市场角度看，2019年末以来，保险公司、社保基金、养老保险基金等长期资金，持续新进或增持上市地产企业，仅在今年的上半年，具体新进及增持情况就包括：荣盛发展(养老保险增持至0.46%)、金科股份(阳光保险新进至4.97%)、华侨城(钜盛华新进至1.43%，养老保险新进至0.32%)、蓝光发展(人民财险增持至0.74%)等。
除了增资外，还有像阳光城和泰康这样的强强合作，9月10日，阳光城发布公告称，公司第二大股东上海嘉闻于9月9日与泰康人寿、泰康养老签订《股份转让协议》，上海嘉闻拟通过协议转让方式转让上市公司13.53%股份(计5.54亿股)，其中泰康人寿受让8.53%股份、泰康养老受让5.00%股份。
为何这些险资在这个时候看上这些房企呢？我想有以下两个原因。
首先资金配置的安全性。在目前的市场周期中，房地产企业普遍估值较低但股息较高，这对于保险等长期资金是具有较大吸引力的。具体来看，目前主流27家A、H房地产企业20PE仅为5.8倍，低于本轮周期中的估值底6.2倍(2018年10月)。
同时主流10家房地产企业的股息，又显著高于10年期国债利率2.53%，并且对应股息国债利差创了历史新高。
其次保险资金正在加快养老产业布局。对于养老产业的布局和发展很多房企是走在前端的，利用自身的优势，已经有不少项目初具规模。而这一点上险资还在摸索阶段，所以在这里和房企落实一些战略合作，是有利于将双方的优势发挥到最大化。
那么这里的答案就很显然了，对于房地产企业而言，引入长期性、稳定性以及融资成本相对较低的险资作为投资，有利于拓宽融资渠道和降低融资成本，而对于险资来说，优质的房企同样具有这些属性，可以说是双赢。
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