请问如果股市来一轮大牛市，房价会不会跌？-随便找财经网

　　假如股市迎来一波大牛市行情，高高在上的楼市恐怕的确会受到一定冲击。

　　资金是逐利的，钱永远都是最聪明的，总会朝着回报更高的地方扎堆。2007年股市大牛，连扫地的大妈都按捺不住性子开通了证券账户...

　　如果未来几年股市再次发生像2008年那样的大牛市，在超高的投资回报预期面前，普通大众还是会跃跃欲试。到时候是否会发生“卖房炒股”的事情，浮云君觉得还是存在一定可能性的。因为现在房价已经迎来了“瓶颈”，动辄两三万一平米的房价想要再度翻番，并不容易。

　　房价不上涨，贷款却需要定期偿还，在较大的压力之下，会有人选择“卖房炒股”也并不是一件稀罕事。

　　（1）假如股市的回报预期高于房子，大家就会“卖房炒股”！

　　2010-2020这十年时间里，我们全国上下的房价都几乎实现了翻番，与此同时，外国的股市也实现了数倍的翻番！标普500指数从2010年到今天整整翻了三倍多！

　　为什么外国人不去炒房子呢？因为股市的投资回报更高，没有必要去炒房子！

　　所以，现在外国一套精装修、带院子的独栋建筑30万外金，折合人民币200万，这样的价格在我们二线城市都只够边缘的城区买个毛坯房......

　　（下图为标普500指数从2010年至今的K线走势图）

　　如果我们A股迎来了大牛市，上证指数有望从3000点上涨至6000点重回2007年的巅峰时期，肯定会有大量的朋友愿意冒险出售手头投资性的房产，来购买股票，搏一搏获得更高的收益。

　　卖房子的人多了，接盘的少了，自然价格就不再景气了。

　　这样的逻辑非常符合常理。

　　（2）房价上涨乏力，持有成本大幅度攀升，未来选择抛售的不会是少数

　　浮云君所在的苏州，房产均价已经达到了两万一平米，但是苏州这边普遍的税后工资水平也就在5000元上下。

　　在居民收入水平没有得到根本性改善的前提下，房价翻番涨为4万、8万一平米，存在这样的可能性吗？——显然，按照常识去思考，这样的事情并不太可能发生。

　　根据2020年苏州市薪资水平报告的统计结果，苏州的平均工资不过才4755元而已。

　　买个200万房子，首付60万，商业贷款140万，按照5%的商业贷款利率，分期20年，等额本息，每个月所需要支付的利息也高达9200元。

　　对于很多人而言，房子不涨价，叠加高昂的利息，自己这笔“投资”就是亏本的买卖。

　　房价一旦横盘，很多投机炒房客就会失去耐心，因为手中大量拆借的资金成本高昂，囤房两年卖房赚差价一旦成为过去式，那么就会有大量的存量资金“蠢蠢欲动”。

　　现在我国的房价是否虚高，大家多用理智问问自己。是泡沫，总会有破裂的一天。

　　总结

　　卖房炒股，在2008年照办的人都亏成了狗，甚至一度成为了大家的笑柄。

　　但是时间转换到了10年后的今天，市场的风向已经发生了根本性的逆转，买房不再是一个优质的投资选项，充满了泡沫的房价总会有破裂的一天。

　　至于股市，该来的牛市总归会来的，我们需要多一点耐心，多给他一点时间。

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