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如果房价长时间横盘，不涨不跌，炒房客的持有者成本和变现难度会大幅度攀升，楼市的景气程度会遭遇较大的压力。 居民、炒房客、企业买房的主要目的是什么？——通过房产的增值，低买高卖，发一笔横财。 前几年，房价上涨的预期之下，不少朋友都认为：投资房产是一个稳赚不赔的买卖。于是有大量的居民、炒房客、企业贷款买房，以期望通过房价的快速增值倒手买卖，赚取差价。 在房价较快幅度增长的背景下，这样的模式还可以顺利进行下去，如果，房价在限购、限贷、限售的三板斧之下，价格增长遭遇停滞，那么原本被忽略的贷款成本就会凸显。 很多炒房客拿第一套房，按揭贷款再买第二套，以此类推，不足的资金通过消费贷和各种金融借贷平台拆借，这样的操作方法需要大量的流动性资金续血，往往资金的成本也较高，一旦房价增长停滞，叠加较高的融资成本，在“亏本”的买卖预期之下，大家就会有出售手中房产变现套利的冲动。 即便是按照商业银行贷款基准利率计算，按揭贷款30年，等额本息，往往借款100万，就需要连本带利偿还200万！ 在房价飞涨的年份，这点贷款成本并不成问题，一年半载房价上涨30%、40%，完全能够覆盖所有的支出，但是房价一旦上涨乏力，甚至出现略微的降低，在“买涨不买跌”的消费者心理预期助推之下，变现难度会大幅度增加，炒房客进一步降低价格，套利出局的冲动就会越发强烈。 所以，如果没有外力的干预，房价很难维持不涨不跌的局面。我们的地产市场投机氛围严重，价格存在较大的泡沫，想要保持当下的繁荣假象，就需要稳步推高价格，进一步维稳居民、房产投资者的心理预期。 一旦这种预期被打破，后果会是灾难性的。日本失去的二十年，就是最好的例子。 |
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