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笼统的说，是人口长期净流入，二期而经济基础好，收入水平较高的城市。
往细了说，就是名牌学区、中高端商圈、旅游区域、地铁口、商务区。
当然如果是突如其来的一个高级别规划，那也是潜力股。
不过“规划”这俩字千万不要从开发商那里听，自己通过规划局的公示去看去分析，或者有些城市有规划展览馆，自己去好好研究。不要听信开发商一面之词。挨个臭水沟就跟你说要改成河畔公园，离地铁口2公里就跟你说近地铁，弄俩便利店几个小吃摊再挨家代工厂就跟你这是商圈。这一整合，好家伙，直接就是挨商圈近地铁的河畔观景高层美宅，原本7000都没人愿意要的破地脚，用“规划”一包装就变成了1万都抢着买的房子。
开篇提到的人口净流入，这是个很重要的因素，甚至可以说是房价的支点。因为我国300多个市州当中，人口处于长期净流入的城市只有不到40个，而剩下这300来个城市长期处于人口流失状态，但每一个都在扩张城区，每一个都在新建楼盘。那这就意味着房子越来越多，人却越来越少，将来房子卖不动了，开发商走人，谁给这些空置房、存量房抬价？
有些人觉得现在就连县城都在疯长，房子很多人买，怎么可能掉价呢？请环视县城周边乡镇，有多少是因为丈母娘要求所以在县城买房的？而买了房的有多少是在县城工作的？很多都是老家买房去城里打工，县城的房子是卖出去了，但是空置率也摆在那里，而且租金回报率非常低，很多县城出现了房子有价无市的局面，而且没几个县城是有外来务工人群的，那房子租给谁呢？卖不掉租不出去，长此以往这样的房子越来越多，价格会怎么样？有些中小城市也是一样的道理。人往高处走，未来中小城市人口只会越来越少。买了房子不住，去大城市租房住，捧的是谁的楼市？
所以简单总结下，人挤人的城市未来房价大概率还会上行，只是速率和幅度将有所降低。而没人去的城市房价未来会大概率下行或持平，房价不高的小地方，人口流失也不至于导致太大跌幅，但是经济不行、人口长期流失，房价还很高的中小城市或县城，未房价来大概率是要出现较大跌幅的。
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