我第一次买房，签合同时需要注意什么？-随便找财经网

　　又慎。尤其是初次买房的朋友，由于没什么经验，签合同时往往忐忑不安，生怕被坑了。比较而言，买新房相对容易一些，风险也小。而购买二手房要复杂的多，风险也大。两者的风险不同，因此，在签合同时，新房与二手房的关注点也有所不同。

　　购买新房应注意那些问题？

　　买新房是直接与开发商签订合同，其风险主要来自延迟交房或者因工程烂尾而无法交房。因此，关注点主要是项目的合法性、开发商的实力以及销售是否合法。如果是按揭购买，还需要注意自己的信贷能力。

　　一、签合同之前需要注意的事项

　　1、核查拟购楼栋是否已取得《商品房预售许可证》，有预售证的房子说明其手续齐全，已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，项目本身安全。还要了解开发商拿地时间，以便掌握剩余土地使用权期限等信息。

　　2、现场查看工程进度，以及所购楼栋具体位置及周边环境，确认是否存在影响居住条件的不利因素。

　　3、详细询问售楼员关于项目周边是否规划有影响居住的不利因素，比如垃圾站、变电站、换流站、化工厂、医院等。

　　4、详细了解项目配套的具体实施计划。

　　5、详细询问按揭贷款情况，可否可使用公积金？以及如果银行不放贷对，定金及预付款的处理方式。

　　6、提前咨询贷款银行有关利率、贷款审核条件、贷款政策，评估贷款的可行性。

　　7、了解开发商背景和实力，尽量回避没实力、没经验的小开发商。

　　8、了解有关限购限贷政策，保证具有购房资格。

　　9、事情没搞清楚之前，不要急于交纳定金及首付款。

　　二、签合同时应注意的主要事项

　　上述事项了解清楚之后，就可以与开发商正式网签合同。正式合同一般都是格式条款，重点要留意有关的细节部分。

　　1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息，确保无误。

　　2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图，确保无误。

　　3、核实不利因素中是否有不能接受的事项，并签字确认。

　　4、核对总价款以及单价是以套内面积计价，还是以产权建筑面积计价，这涉及到交房时结算房款问题。

　　5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。

　　6、核实实际交房面积出现误差时的处理条款内容。

　　7、精装修房的交房标准，洁具、电器品牌。

　　8、样板间拍照录像，突出选材品牌，作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。

　　9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点，避免出现逾期的情况。留意贷款失败时的解决方案。

　　10、网签后无法当场拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收据和认购书。

　　不得不说，在与开发商签订合同时，购房者实际上处于弱势地位，有些合同条款不合理，但是却无法更改。因此，购房者只能就上述事项多留心。

　　购买二手房应注意哪些问题？

　　二手房与新房不同，其交易要复杂的多，购房者更需要仔细甄别。二手房交易通常需要签订两份合同，一是买卖双方直接签订的代表真是意思表示的房屋买卖合同；二是通过房产交易中心签订的用于交易过户的网签合同。这两份合同内容往往不一样，前者反映的是交易双方的实际成交条件。而后着只是为了办理过户手续签订的合同，合同价格一般远低于实际成交价格，合同条款也都是格式条款。在处理房产纠纷的案例中，通常是认定代表买卖双方真实意思表示的房屋买卖合同为有效合同。因此，买二手房需要注意的是买卖双方直接签订的房屋买卖合同。

　　一、签订二手房买卖合同之前需要注意的事项

　　二手房交易纠纷多，很大程度是由于签订合同前忽略了一些细节问题，结果导致一系列后遗症，诸如不能过户，存在产权纠纷，无法交房等等，给购房者带来无穷的烦恼，甚至是经济损失。因此，如果有意购买二手房，一定要做足功课。

　　在签订合同之前，务必做好以下几件事：

　　1、查验产权情况，需要核实交易人是否为实际产权人。了解交易房屋是否有权属证书，是单证（房产证）、双证（房产证、土地证），还是不动产证。拿证时间是否满两年、满五年，是否家庭唯一住房住房？了解房屋产权性质，是商品房，还是房改房、回迁房、集资房、经济适用房、共有产权房、双限房？

　　2、核查房屋是否处于可交易状态，是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。

　　3、到房屋所在小区实际考察，了解物业服务及收费状况、供暖情况（北方地区），房屋是否存在异常（例如，发生过刑事案件）。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。

　　4、通过观察、走访了解房屋质量问题，顶楼注意屋面漏水问题，一楼注意下水问题。

　　5、以上情况不确定之前，绝对不付定金。

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