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对于这个话题，和尚谈点个人看法： 1.别墅并不是卖不掉，只是去化时间较普通住宅要长 别墅是商档住宅，其市场价值较大，一般的年轻人买不起，普通百姓也买不起。因此，其受众群体相对于普通商品房要小得多。现在普通住宅的去化周期都比较长，何况高档类的别墅。 整个楼市价格由于2016年的大幅度上涨，房价出现了稳中波动的态势，这也是“房住不炒”定位下的常态化均衡市场特征。别墅也同样受到政策调控的影响。 另外，别墅并非刚需类商品，其消费者大多为有钱人。 比方说：独立别墅的目标客户大多为社会阶层中位于金字塔尖端的中上层人士，其购买行为出于以下因素： 像联排别墅产品差异性较大，目标客户较独立别墅的客户群要广泛些。一般包括中高层公务员、各类公司经理及管理人员、中高级技术专业人员、中小企业主、个体工商户等。其购买行为一般偏重于物质层面的因素多一些，同时也兼顾精神层面： 2.别墅不会消失，反而会更加稀缺 由于国家对别墅市场有一定的限制，别墅会成为越来越稀缺的产品，别墅市场未来的发展仍然被看好。 同时，人们生活品质的不断提高，市场对适用性和居住性别墅产品的需求将会日益加大。渐趋理性的购房者，对居住产品以及生活品质要求日益严格。在别墅产品量少的情况下，随着时间周期拉长，成功人士只会越来越多，别墅市场的这种结构性需求不会消失。 其实，诸如这类别墅住宅，自古以来就存于生活中，国外生活也一样如此，满足不同人群生活的需求，也是市场自发调节的一个主要功能。 别墅是不会被取代的，更不会消失。 |
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