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我个人认为如果能买到一线城市或者人口净流入经济还是增长城市的话，还是购买房产比较合适，如果不是的话，就要购买理财，200万理财年化也有4个点，而你购买人口流出城市的房产，年租率可能还不到4%。是跑输理财的，而最大的不确定性是房子自身的价值。 首先200万现金在一线城市是很难买到什么好房子的，所以租金的回报率也不是很高，但房子肯定比人口净流出的城市保值，一般一线城市的房租回报率在4%-6%之间。而且最主要的是房子的本身价值问题。 理财现在我们按照最标准的年化收益率4%来算，一年是8万左右的利息钱，而如果购买200万的房产年化4%，一个月需要6667元的租金，200万的房子，一个月租6600元，是不是有点贵了，广州猎德最便宜的房子租金要6000，但价值比200万要贵很多。 所以说如果不是在一线城市的话，你的租金回报率是达不到年化4%的，也就是说这200万本金没有做理财划算了。 现在投资房子经常看我问答的朋友都会知道，我一直强调的就是两点，第一就是人口净流入的城市，还有一个就是经济增长的，这两点是首要考虑的条件，这也是房产投资的重要条件，如果不满足，你投资的房产受政策影响的价格变动就会大，而且随着时间的拉长，贬值的风险是很大的。 人口流入的城市经济即使不增也不会下降，而且流动性大，刚需多，所以房价比较坚挺，而你投资后也不愁租，虽然回报率不是很高，但也不会很低。 投资性房产一般我们是不居住的，所以最重要的就是房产本身的价值，要想保值必须要考虑我所说的那两点，否则政策变动对你的房产影响是巨大的。 总结 我们普通的人的投资渠道比较有限基本上就是理财和房子两个，但现在投资房产的回报率已经很低了，首要条件切记，人口净流入的城市还有经济增长，这是房产保值的根本，即使你想靠租金来生活，那么出租率也会比人口流出经济下降的城市出租率高，所以现在投资房产要谨慎，200万的房子月租金如果不能达到6600元，是跑输理财的，而且还有房子本身价值的波动。 |
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