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租金回报率那么低，小编是不建议投资这个门面房的。
由于门面房是属于商业性质的地产项目，通常只有40年产权，考虑到拿地加建设的时间，到手后的产权时间会更短，这样的一个商业地产项目，对于资金回报率的要求会比普通住宅项目更高。
45万的本金，年租金1万，对应每年的租金回报率仅为2.22%，再考虑到商业项目本身的使用年限，很显然这样的租金回报率是不及格的，不适合进行投资的。原因很简单，商业地产项目一般是50%首付，如果你的租金回报率连基本的贷款都覆盖不了，那么这个项目是不适合投资的。
回到这个门面房的案例中，如果租金回报率到不了6%这个门槛，这个门面房是不值得投资的。商业地产项目的综合税率特别高，七七八八的最后可能要到10%以上，基本买入了就很难出售出去，除非是一个非常优质的商业地产项目，那么好的东西一般人不到万不得已也不会出手的，所以回本的方式只能靠租金收入。
当然了，商业待产项目的好坏还受到其他因素的影响，不能仅看租金回报率，比如门面房的成长性等等也是需要参考的指标，题主没有明确说明这些信息，这里就不展开分析了。
对于这样的门面房，小编是不会进行投资的，题主对这个面门房的投资千万要谨慎，根据现有的条件很容易掉进这个坑里的。
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