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国内房地产市场是一个舶来品，期房销售是从引进的。
人就把正在兴建中或还没有动工兴建的楼宇或其中的单元，形象地喻为“楼花”，提前预售就叫卖“楼花”，第一个提出卖楼花的是大亨霍英东，我国开始建立商品房制度的时候，市场最缺少的就是资金，为了缓解开发商的资金短缺问题，就提出了期房销售，也就是现在的预售房制度。
预售房制度给开发商带来的天文数字一般的资金，各地预售制度稍有不同，有的地方是只要地基初具规模，就可以预售，有的地方需要完成工程量的百分之几以后才能预售，但是因为监管不严，预售制度的弊端越来越明显。
首先是把风险全部转嫁给购房者，一些开发商拼命加杠杆，不断拿地，一旦销售不畅，资金回笼出现问题，结果是资金越来越紧张，就会拆东墙补西墙，挪用预收款，一旦资金链断裂，烂尾楼就出现了，投资者是花了钱，还会没有房子，如果已经办理了按揭贷款，最悲催的是还要还房贷。
其次是开发商偷工减料，出现质量问题，墙体裂开，墙体脱落，门窗摇晃，卫生间漏水等等，还有的开发商任意修改设计方案，带来房型结构改变，房间面积缩水，购房者支付了购房款，维权难度就很大，开发商会动用各种关系逼迫购房者验收接房。
三是开发商利用购房者的预收款和按揭贷款，滚动开发，加杠杆储备土地，很多开发商囤地待涨，有的地块十几年了也不开发，造成房价上涨。
因此部分地方已经取消了预售制度，实行现房销售。现房销售，一旦购房者发现问题或者房型不对，就不会购买，可以倒逼开发商注重质量。
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